Wednesday, November 18, 2009

Le Système SIA/MLS: pour le client où l'agent

Ce texte ,écrit par Martin Vallières, résume très bien la situation vécu par les agents immobiliers autant que part les consommateurs.

Martin Vallières

La Presse

(Montréal) Le plus important réseau de promotion immobilière au Canada, le système SIA/MLS, est dans la ligne de mire du Bureau fédéral de la concurrence, qui veut en libéraliser l'accès aux consommateurs.

Pas question, résiste le principal gestionnaire de MLS.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'inscription des propriétés à vendre et à louer dans le système MLS doit demeurer l'exclusivité des firmes de courtage et de leurs agents affiliés.

Pour le moment, les consommateurs n'ont qu'un accès limité au système SIA/MLS par l'entremise d'un site internet où sont répertoriées des fiches d'inscription sommaires et quelques photos des propriétés à vendre.

Pourtant, c'est par le système SIA/MLS que circulent les informations pour au moins 90% des transactions de propriétés résidentielles vendues au Canada.

Par conséquent, selon le Bureau fédéral de la concurrence, l'inscription de propriétés à vendre dans SIA/MLS devrait être élargie aux consommateurs qui souhaitent faire une transaction sans passer par un agent.

Et ce, dans le but de diversifier les alternatives des consommateurs - vendeurs et acheteurs - et de rehausser la concurrence des tarifs et des prestations parmi les agents immobiliers.

Est-ce que le Bureau de la concurrence parviendra à faire fléchir les grands patrons du courtage immobilier, sans recourir à ses pouvoirs coercitifs?

Pour le moment, des négociations se poursuivent entre le Bureau fédéral et l'ACI. Et leur issue pourrait ouvrir une brèche dans un secteur où les revenus de commissions des courtiers représentent au moins 6 milliards par an, au Canada.

Au Québec, cependant, la Fédération des chambres immobilières du Québec ne s'inquiète guère d'une éventuelle ordonnance de libéralisation du système SIA/MLS.

«L'exclusivité d'inscription à MLS est de moins en moins pertinente face à la multiplication des moyens de diffusion, notamment par l'internet. De plus, dans la vente et la promotion, pour que l'information ait de la valeur, il faut qu'elle circule», dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération.

Le Courtage Immobilier Résidentiel Au Québec

Effectif

> 14 000 courtiers et agents, dont 10 000 dans la région de Montréal

> 14 chambres immobilières régionales

Nombre annuel de transactions

> Environ 75 000, dont 40 000 dans la région de Montréal

VALEUR annuelle des transactions

> Environ 16 milliards, dont 10 milliards dans la région de MontréalRevenus bruts de commissions

> Environ 800 millions par an

Source: Fédération des chambres immobilières du Québec



Fabienne Malenfant

Relationiste

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Friday, November 6, 2009

Série Décors et Désigners




Le texte suivant fut écrit par Mme Lise Fournier

,Le Soleil, Edition du 21/10/09


Dans notre série Décors et designers, nous vous proposons, cette semaine, la transformation d'un cottage de Boischatel réalisée par Michel Létourneau. Le designer, qui a ses bureaux à Charlesbourg, travaille dans le domaine de la décoration depuis une trentaine d'années. Ce qu'il aime particulièrement, ce sont les projets clés en main. Michel Létourneau a aussi développé une expertise dans le design de meubles sur mesure. Le projet qu'il nous présente avait pour objectif de redécorer le rez-de-chaussée d'un cottage d'environ 13 ans dans un style plus contemporain.

Réaliser un intérieur à la fois moderne, lumineux, douillet pour une famille qui compte deux adultes, trois enfants et un chien hyperactif comportait un défi que le designer Michel Létourneau a relevé avec enthousiasme. Mais dès le départ, il s'est concentré sur un décor où la famille se sentirait à l'aise... le chien aussi. Ce qui signifiait du mobilier et des tissus résistants et faciles d'entretien pimentés d'accessoires aux couleurs vives.



Pour lui, c'était une deuxième expérience de travail avec les Blanchet. La famille de Boischatel avait fait appel à ses services, il y a une dizaine d'années. Mais les enfants ayant grandi, le couple souhaitait alléger le décor, lui donner plus de luminosité et un petit côté zen. Pour ce faire, Michel Létourneau a repensé l'aménagement du rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre du sous-sol.

La première étape a été de repeindre les murs du salon et de la salle à manger d'un beige plus clair pour créer un effet de luminosité, précise M. Létourneau. Sous la cimaise, un papier bambou couleur paille sur fond rouge a remplacé la tapisserie à rayures.

Alléger l'espace

Une autre astuce pour alléger la pièce a été de recouvrir quatre chaises de la salle à manger d'un tissu crème qui se nettoie à l'eau, puis de remplacer la table de granit foncé par une autre munie d'un plateau de verre éclaté translucide. Au-dessus de la table, une suspension à cristaux transparents apporte une touche d'originalité à la pièce tout en distribuant des pastilles de lumière alentour.

Entre le salon et la salle à manger, Michel Létourneau a créé un muret de séparation agrémenté de tiges de bambou et de gazon synthétique. Au sol, les planchers de bois en merisier moka s'harmonisent avec l'escalier central dont on a remplacé les barreaux par d'autres en fer forgé.

Style contemporain

Le salon avec son plafond cathédrale et son immense fenêtre panoramique a été exploité dans un style contemporain. Ainsi les colonnes qui encadrent la fenêtre ont été recouvertes d'ardoises. Et à la base, deux boîtes lumineuses éclairent la pierre par en dessous. À l'exception du tapis bleu, d'un buffet et de la table à café, tout le reste du mobilier de salon a été changé. Michel Létourneau a lui-même dessiné les deux fauteuils rouges et le divan quatre places qui vient s'encastrer entre les colonnes. Le recouvrement des meubles est de cuir synthétique et d'ultra-suède. Des tissus antitaches qui se nettoient avec un linge humide, affirme-t-il.

Le designer explique que la conception de meubles est un des aspects stimulants de son métier. Une expertise qu'il a développée au fil des ans en collaboration avec la firme Concept-Genesys, qui s'occupe entre autres de la fabrication et du rembourrage de ses créations.


Fabienne Malenfant
Relationiste
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Friday, October 23, 2009

Blogger Buzz: Blog Action Day 2009

Blogger Buzz: Blog Action Day 2009

Le gouverneur de la Banque du Canada, Mark Carney


La Banque du Canada laisse inchangé son taux directeur à 0,25% et réitère son engagement conditionnel à le maintenir à ce niveau jusqu'à la fin du deuxième trimestre de 2010.

La Banque du Canada laisse inchangé son taux directeur au niveau historique de un quart%, réitère son engagement conditionnel à le maintenir ainsi jusqu'à la fin du deuxième trimestre de 2010 et avertit que la solidité du huard affectera la croissance économique.


En rendant publique sa décision sur les taux d'intérêt, mardi, la banque centrale canadienne a souligné que l'évolution économique et financière mondiale a été un peu plus favorable qu'elle ne l'entrevoyait dans la dernière livraison de son Rapport sur la politique monétaire - en juillet dernier -, quoique des vulnérabilités importantes subsistent.



Elle a mentionné que le Canada a lui aussi renoué avec la croissance économique, mais que la volatilité accrue et la vigueur persistante du dollar canadien ont pour effet de ralentir la croissance et de contenir les pressions inflationnistes. Le huard se situe autour de 97 cents US ces jours-ci et plusieurs économistes s'attendent à ce qu'il atteigne bientôt la parité avec le billet vert américain.


La Banque du Canada estime qu'avec le temps, la force actuelle du dollar canadien viendra plus que contrebalancer les effets de l'évolution positive observée dans l'économie depuis juillet.


Elle prévoit qu'au second semestre de l'année en cours, le taux de croissance économique sera un peu plus élevé qu'anticipé précédemment mais que, durant le reste de la période de projection, il sera légèrement inférieur en moyenne.


Ainsi, la Banque du Canada prévoit maintenant que l'économie canadienne se contractera de 2,4% cette année, avant de progresser de 3,0% en 2010 et de 3,3% en 2011.


En juillet dernier, lors de sa dernière détermination du taux directeur, la Banque du Canada prévoyait que l'économie se contracterait de 2,3% en 2009 pour ensuite progresser de 3,0% en 2010 et de 3,5% en 2011, et qu'elle atteindrait son plein potentiel au milieu de 2011.

La Banque prévoit par ailleurs que l'inflation regagne la cible de 2% au troisième trimestre de 2011, soit un trimestre plus tard qu'elle ne l'escomptait en juillet.


A la lumière de ces facteurs, la banque centrale a indiqué mardi qu'elle continuera d'offrir aux institutions financières admissibles des conditions plus souples, notamment au chapitre des prises en pension - destinées à injecter des liquidités dans les marchés - dont les échéances demeureront plus longues.


La Banque du Canada dit demeurer résolue à fournir des liquidités, en cas de besoin, pour soutenir la stabilité du système financier canadien et le fonctionnement des marchés financiers. Elle assure par ailleurs à nouveau qu'elle conserve une flexibilité considérable dans la conduite de la politique monétaire en contexte de bas taux d'intérêt.

Friday, October 16, 2009

Au Saguenay Lac-St-Jean ,c'est Royal Lepage






Au Saguenay-Lac-St-Jean, c’est Royal Lepage

Je vous invite à découvrir vos Agents Royal Lepage Laurent Patry et Richard Simard

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Pour vendre une maison, acheter un terrain ou réussir pleinement une transaction immobilière ; utilisez les services d’un agent immobilier qui connaît bien le marché immobilier de votre secteur.
La région du Saguenay-Lac-St-Jean est la troisième région en superficie du Québec. Elle compte 49 municipalités réparties en quatre municipalités régionales de comté : Fjord-du-Saguenay, Lac-St-Jean-Est, Domaine-du-Roy et Maria-Chapdelaine. Ville Saguenay est à la fois une ville et une MRC.
Deux plans d’eau majeurs caractérisent le territoire. En effet, le lac Saint-Jean et la rivière Saguenay marquent profondément le paysage de la région, laquelle est considérée comme une oasis tempérée en milieu nordique.
Un endroit agréable à vivre, doté d’une économie dynamique.
Laurent Patry et Richard Simard proposent des solutions adéquates afin de maximiser le temps de vente de votre propriété. Pour vendre ou acheter votre maison, utilisez les services d’agents immobiliers chevronnés ; ils sauront vous guider de façon appropriée afin de réaliser vos objectifs.
Pour vendre ou acheter une propriété dans les secteurs suivants : Lac-St-Jean, Roberval, Alma, Saguenay, Chicoutimi et les autres secteurs de la région ; nous vous invitons à communiquer avec eux.
Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur
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Wednesday, October 14, 2009

Avoir du rangement

Avoir du rangement !
Peut-on avoir trop de rangements ? Bien sûr que non ! Nous pouvons ajouter des tablettes, des armoires et acheter de nouveaux cabinets. Cependant le meilleur temps pour ajouter du rangement est lors de la construction et/où la rénovation de votre maison. J’ai quelques idées à partager et qui vous seront surement utiles.
Plus haut : du rangement plus haut veut souvent dire dans les placards au-dessus de la barre à vêtements. Plusieurs tablettes peuvent y être ajouté et recevoir les vêtements hors saison.
Sous les escaliers : Endroit souvent perdu, de grands tiroirs peuvent y être ajouté.
Dans la salle de bains principale : pourquoi ne pas installer une lingerie avec un panier pour le linge souillé ? Avoir tout à la même place est pratique, surtout avec des enfants.
Les îlots de cuisines sont idéals pour un rangement supplémentaire. Un îlot sur roues est aussi pratique car il peut être déplacé au gré de vos besoins. Pour les jouets, un panier à linge serait idéal.
Sans un gros investissement il est facile d’adapter du rangement à différentes pièces de la maison.
Le garage peut contenir beaucoup plus qu’une voiture où des bicyclettes. Des tablettes, une table solide pour y bricoler et des crochets pour vos articles de jardinage aideront surement à garder tout à la portée de la main et ainsi éviter les encombrements inutiles.
L’important est d’exploiter tous les espaces. Rangements visibles ou cachés restent une affaire de goût.

Fabienne Malenfant
Relationiste
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Thursday, October 1, 2009

Agent Sutton qui mérite d'être connu,


http://agentsparsecteur.com/agents-immobilier-dans-rive-nord-est/

François Pitre est l’agent immobilier qui peut faire toute la différence lors d’une transaction immobilière . Vous recherchez une maison à vendre ou vous désirez vendre votre propriété, n’hésitez pas à communiquer avec François pour les secteurs de Terrebonne, La Plaine, Mascouche et les environs; il saura répondre à vos besoins.

François Pitre se décrit lui même dans le texte suivant:
''J'ai toujours oeuvré dans le domaine de la vente et pour moi , devenir agent immobilier était une visée . Depuis que j'ai fait le saut , je me sens réellement dans mon univers.
Pour moi le plus beau cadeau, c'est lorsque l'un de mes clients est assez satisfait de mes services pour me recommander à ses connaissances . ''
''Pour une maison à vendre , j'aime tenir les vendeurs au courant des démarches entreprises. Je les tiens au courant des appels que je reçois et des comptes -rendus des visiteurs. ''
Pour vendre comme pour acheter, François propose des services exceptionnels. Pour l'achat d'une maison , François prend le temps d'établir les besoins des acheteurs afin de leur dénicher la maison de leurs rêves.
Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur

Monday, September 28, 2009

Dans la région de Québec, l’équipe Drouin se démarque,

Dans la région de Québec, l’équipe Drouin se démarque,

Monsieur Yvan DrouinAgent immobilier agréé 1er choix Y.D.

http://agentsparsecteur.com/agents-immobilier-dans-ville-de-quebec/

Comptable de formation et fort de ses 23 années à la barre de la compagnie de construction Drouin et Parent inc, monsieur Drouin œuvre sans relâche depuis 18 ans à satisfaire les attentes de ses fidèles clients et amis. Bien implanté et reconnu par ses pairs dans le milieu des affaires, sa vaste clientèle n’hésite pas à le référer, sachant qu’il est toujours l’homme de la situation. Peu importe la valeur de votre propriété, vous aurez droit à sa disponibilité légendaire, son enthousiasme débordant et sa grande simplicité. Sa plus grande fierté est d’être la pierre angulaire d’un projet qui vous tient à cœur. Sa plus grande récompense, votre confiance inébranlable.
Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur
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Tuesday, September 22, 2009

Renouvellement de prêt



La concurrence est vive sur le marché des prêts hypothécaires. Au moment de renouveler votre prêt, comparez les taux hypothécaires offerts par les banques, les caisses populaires et les courtiers hypothécaires. De plus, n’ayez pas peur de demander à votre banquier de meilleures conditions . Il est souvent possible d’avoir des taux moins élevés que ceux affichés. Pour payer moins d’intérêts vous pourriez augmenter vos paiements et raccourcir la période d’amortissement. Par exemple, vous pourriez faire un versement toutes les semaines plutôt que tous les mois. Il est également possible de faire des versements forfaitaires annuels ou encore des versements périodiques supplémentaires. Avant de conclure une entente, assurez-vous de lire attentivement le contract.
Fabienne Malenfant
Relatoniste
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Nous tenons à remercier Mme Claire Harvey ainsi que le service d’agence de presse d’option consommateurs.

Monday, September 21, 2009

Votre Agent La Capitale au Saguenay vous invite



Mme Isabelle Duguay , La Capitale, vous parle d' elle

Vous êtes les personnes les plus importantes dans ma carrière, le savez-vous? Grâce à vous, je me suis classée 1ère dans tout le Saguenay à titre de vendeur et également à titre d’inscripteur pour la Capitale et 3e au Québec en 2007 sur 1 636agents. Vous me donnez tellement le goût de la performance que j'excelle grâce à vous.
Notre histoire d'amour dure depuis plus de 30 ans.
Merci mille fois !
Votre meilleure I.D. (idée)Isabelle Duguay

Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur
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Monday, August 31, 2009

Remontée de l'immobilier au Québec


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  • à lu et apprécié l'article suivant publié dans La Presse.

  • Nous remercions M. Stéphane Paquet

    (Montréal) «Je pense qu'on a eu le meilleur de ce qu'on avait à avoir au niveau de l'abordabilité.» Le commentaire est celui d'Hélène Bégin, économiste principale de Desjardins, qui suit le prix des maisons par rapport aux revenus disponible des Canadiens. Elle constate que la rapide remontée des prix au Canada, surtout à l'extérieur du Québec, a été en partie contrecarrée par les faibles taux hypothécaires.

Le prix moyen des maisons est repassé au-dessus des 300 000$ pour la première fois depuis un an au deuxième trimestre.

Au Québec, le prix moyen a atteint 221 928$, en hausse de 4,8% par rapport au début de l'année. Ici, contrairement au reste du Canada, comme les prix des résidences n'ont pas baissé, l'indice d'abordabilité se situe légèrement sous sa moyenne historique.

Fabienne Malenfant

relationiste

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Wednesday, August 26, 2009

Les Immeubles Richard Pépin



.


.Votre Courtier Immobilier, M. Richard Pépin,




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Diplômé du collège de l’Immobilier en mai 2001, il obtient son certificat d’agent immobilier affilié pour ensuite se joindre au groupe Sutton rive-nord et se concentrer surtout dans les secteurs du résidentiel et du multi-logements.En Janvier 2005, il s’associe avec un collègue pour former une bannière nommée National Services Immobiliers. Ayant l’intérêt de ses clients à coeur, il entreprend sa formation de courtier immobilier et obtient son certificat en janvier 2007. Fort de ses connaissances et de son expérience, il decide de fonder sa propre bannière qu’il nommera “ Les Immeubles Richard Pepin”.



M.Jean-François Bourque

Agent immobilier

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Avec une expérience de 20 ans dans le commerce du meubles et un diplôme en publicité de l'Université de Montréal, je me lance maintenant dans le domaine passionnant de l'immobilier. Je souhaite vous aider à vivre une expérience immobilière, agréable, profitable et sécuritaire que ce soit pour un achat ou une vente. En retour de votre confiance, je compte bien être à l'écoute de vos besoins pour vous guider sans pression dans vos futures transactions.





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Monday, August 24, 2009

Conseils judicieux de votre agent de l'Ile des Soeurs


Mme Diane Parent, votre Agent Royal Lepage

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L’achat ou la vente d’une propriété est une décision importante. Le choix de son agent immobilier l’est tout autant. Aujourd’hui, l’acheteur est de plus en plus informé et recherche souvent la propriété de ses rêves à l’aide d’Internet. C’est pourquoi j’offre à tous mes clients des services de PUBLICITÉ EFFICACES, ACTUELS : Une publicité REMARQUABLE dans les journaux locaux et une publicité sur Internet accessible 24/24, grâce à mon site Internet personnel : http://www.dparent.com/, à http://www.royallepagealtitude.com/, à http://www.sia.ca/ (http://www.mls.ca/)


De plus, j’offre des services de PHOTOS PROFESSIONNELS afin de présenter toutes propriétés, dont on me confie le mandat de façon MODERNE, COMPLÈTE et DÉTAILLÉE.
Lors de la vente d’une propriété, il est important de montrer celle-ci sous son meilleur jour… Une solution pour MAXIMISER la VALEUR de VOTRE PROPRIÉTÉ est une consultation avec une professionnelle en réaménagement intérieur (approche HOME STAGING) qui sera en mesure de vous aider afin d’optimiser, grâce à de judicieux conseils, l’allure de votre intérieur pour en augmenter tout le potentiel, et surtout : CAPTER l’attention d’un ACHETEUR et VENDRE PLUS RAPIDEMENT, souvent…à MEILLEUR PRIX! Un petit investissement qui pourrais RAPPORTER GROS! Voici quelques améliorations qui pourraient être faites, selon votre budget :
Réaménager le mobilier de certaines pièces
Enlever certains accessoires personnels afin de donner une impression plus dégagée des lieux
Repeindre un mur
Créer une atmosphère plus fraîche et accueillante Souvent, de tous petits détails suffisent à rendre votre propriété plus conviviale. Une TRANSFORMATION contribuera à redonner à votre propriété toute la VALEUR qui lui revient.
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Friday, August 21, 2009

Heureux ceux qui trouvent l'Agent Immobilier qu'ils leur faut


Mme Denise Grandchamp, Agent Sutton


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C’es dans ces témoignages que nous reconnaissons les qualitées professionnelles


d’un Agent d’Immeubles.

Mme Grandchamp est un agent immobilier très apprécié par ses clients et vous trouverai ci-dessous quelques commentaires reçu à cet égard Vous pouvez consultez son site pour plus d’information.


'M'essayer c'est m'adopter'


voici ce que devrait être le slogan de Denise Grandchamp, agent immobilie

Mme Grandchamp est un agent immobilier très apprécié par ses clients et vous trouverai ci-dessous quelques commentaires reçu à cet égard Vous pouvez consultez son site pour plus d’information.


'M'essayer c'est m'adopter'


voici ce que devrait être le slogan de Denise Grandchampr.

Denise est compétente, fiable et très disponible. Toujours à l'écoute de nos besoins et on sent qu'elle prend les choses en main. De plus, elle est toujours souriante et très dynamique, on se sent très l'aise dès qu'on commence à lui parler. Nous avons été extrêmement satisfaits de son service. Bref ? elle est notre agent d'immeuble à vie et on la recommande fortement à tous ceux qui désirent un service professionnel et de qualité.

Un gros merci Denise de nous avoir servi avec un service exemplaire.


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Nous voulons te remercier Denise pour ton excellent service. Ton professionnalisme, tes conseils et ta patience ont été fort appréciés. Lorsqu'on achète une nouvelle maison il y a souvent des questions et des inquiétudes. Heureusement, tu as toujours été disponible pour répondre à nos questions. On retire une grande satisfaction de cette expérience. Un gros merci pour ton implication!


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Ma famille et moi sommes heureux de t'annoncer que ton savoir faire et ta sympathie nous a permis, sans hésitation, d'acquérir notre première maison dont nous sommes très fièrs. Merci de tes conseils et ton implication à 100%.



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L'achat d'une maison est une des étapes les plus importantes de notre vie. Heureusement, nous avons eu les services de Denise pour nous aider à faire notre choix. Aujourd'hui, nous sommes heureux d'avoir trouvé une maison qui nous convient. Merci beaucoup Denise pour ta patience et tes encouragements .



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Avec l'achat d'une première maison, Denise a toujours su répondre à nos questions et a fait preuve d'une grande disponibilité. Très bon service, avant et après l'achat, contact humain et chaleureux, efficace dans son travail.


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Merci à Denise pour son aide. Étant seule pour acheter une première maison, elle m'a bien dirigée. Elle a toujours été disponible pour répondre à mes questions et mes demandes ont été respectées.


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Nous avons retenu les services de madame Denise Grandchamp pour la vente de notre maison. Nous avons vendu en seulement 5 semaines. Du début à la fin, nous sommes entièrement satisfaits du service obtenu. Un suivi constant des procédures se fait de manière professionnelle. Nous recommandons fortement madame Grandchamp pour vendre votre maison.


Fabienne Malenfant


relationiste



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Thursday, August 13, 2009

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Tuesday, August 11, 2009

Agent Remax méritant d'être connu

M. Jean-Claude Hillon

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1- MON ÉQUIPE = MEILLEUR SERVICE
Mon assistante, Céline Beaudry, possède 27 années d’expérience au sein d’un bureau RE/MAX.
Me décrire : honnête, enthousiaste et confiant, possède 24 années d’expérience, souci de toujours me perfectionner, pour offrir un service meilleur et efficace (prix).
Méthode Mike Ferry. La plus grosse entreprise de formation immobilière au monde pour agent d’expérience, forte de ses 27 années d’expérience (séminaire, documentation, « coach »).
2- ENGAGEMENTS
Voici les 4 engagements importants dans le but de bien vous encadrer durant la vente de votre propriété.
Préqualifier tous les acheteurs.
Communiquer avec vous régulièrement afin de vous donner un compte rendu sur les activités de votre propriété.
Vous assister pour obtenir et négocier le maximum d’argent $ pour vous.
Finaliser la vente de votre propriété à la date que vous avez prévue.
3- MISE-EN-MARCHÉ


pancarte
réseau MLS
réseau Internet
visite virtuelle
grande banque d’acheteurs et clients référés, qualifiés et régulièrement mise à jourPlusieurs inscriptionsLa PresseVisite libreCourrier Ahuntsic, page arrière complète
4 - QUALIFICATIONS DE L’ACHETEUR Etre à l’écoute en posant les bonnes questions des besoins de l’acheteur.Et le qualifier afin d’obtenir une pré autorisation hypothécaire. Qualifier les besoins précis de l’acheteur dans le but de cibler la bonne propriété.
5 - UN PLUS
Connaissance du secteur et enthousiasme à le transmettre.
J’habite le secteur depuis plus de 45 ans.
Écoles du secteur, mes enfants y sont inscrits présentement.
Connaissance des services : écoles, garderies, commerces, transports, parcs, endroits stratégiques.
Mise-à-jour du marché À VENDRE, VENDU, suivi, commentaires de clients.
6 - PRIX D’EXCELLENCE
Meilleur agent immobilier de RE/MAX Ambiance Inc. depuis 12 ans.
1er agent RE/MAX (région de Montréal) 2000, 2001 et 2002.
7ième rang au classement (province de Québec) en 2002, sur 2024 agents.
Membre du Hall of Fame.
Membre du Life Time Achievement.
7 - STATISTIQUES DU SECTEUR
J'effectue annuellement plus ou moins 70 transactions ce qui correspond à 10 fois plus de transactions que la moyenne de tous les agents du secteur.

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Thursday, August 6, 2009

Voici l'agent Sutton qui mérite d'être connu

Mme Gina Lavoie
Votre Agent Sutton

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Je suis une agente immobilière, une professionnelle d'expérience très active dans le secteur du marché Atwater (sud-ouest) depuis maintenant 21 ans. Connue pour mon habileté à communiquer et pour mon approche honnête et efficace, je mets à profit mon expertise et mes connaissances du marché immobilier au service de mes clients. Ayant vécu et travaillé dans cette région, je peux négocier le meilleur prix qui soit et aussi vous offrir d'excellents conseils.
Diplômée en administration, j'ai travaillé dans ce domaine avant de m'interesser à l'immobilier. J'ai également acquis plusieurs années d'expérience dans une entreprise familliale dans le commerce de détail. J'ai débuté ma carrière avec " LE PERMANENT " et me suis jointe au GROUPE SUTTON en 1995.
Ma priorité est votre satisfaction; je vous guide dans le processus d'achat ou de vente, du début à la fin, en portant une attention particulière à tous les détails de la transaction. J'ai à mon actif de très nombreuses ventes dont plus de 22 transactions déjà cette année. On dit que je travaille vraiment pour mes clients et c'est vrai. Je saurai vous offrir un traitement à la hauteur de vos attentes et hautement personnalisé.


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Wednesday, July 29, 2009

Agent qui mérite d'être connu

Agents par Secteur a trouvé pour vous:
Marie-Josée Houde

Avec un bac de l’Université McGill en sciences de l’éducation, Marie-Josée ne pensait pas qu’un jour elle mettrait ses qualités de pédagogue au service de clients en immobilier. Heureusement pour ses clients, sa passion pour l’immobilier a pris le dessus. Après avoir fait ses preuves quelques années comme agent immobilier affilié, Marie-Josée a choisi de relever de nouveaux défis pour offrir le meilleur à ses clients. Elle a donc choisi de compléter sa formation pour devenir agent immobilier agréé. Elle a aussi été, en 1987, l’un des premiers agents de la bannière RE/MAX au Québec.

Si depuis elle a remporté de nombreux prix RE/MAX international, ce n’est pas un hasard ! Parce que dans ce milieu concurrentiel, seuls les meilleurs sont encore là. Et ce sont encore ses clients le mieux placés pour vous le dire, Marie-Josée, c’est l’agent qu’on rêve tous de rencontrer : compétente, présente, dévouée, rigoureuse



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Tuesday, July 28, 2009

L'immobilier résidentiel se remet de la dépression,

Agents par Secteur à choisi pour vous cet article
( La Presse Affaires )



Une nette hausse des ventes de logements neufs aux États-Unis a confirmé lundi que le marché de l'immobilier résidentiel commençait à se remettre de la profonde dépression où il était plongé cet hiver, même si l'activité y reste modérée.


Secteur parmi les plus sinistrés par la crise économique, l'immobilier neuf a connu une embellie en juin.

Selon les chiffres publiés par le département du Commerce, les ventes de logements ont bondi de 11,0% par rapport au mois précédent, à 384 000 unités en rythme annuel, loin des prévisions des économistes qui tablaient sur 360 000 unités. Une telle hausse n'avait pas été vue depuis décembre 2000.

«Les ventes dans le neuf retrouvent enfin de l'élan, après être restées à peu près stables depuis le début de l'année», à des niveaux historiquement bas, a relevé Celia Chen, de Moody's Economy.com.


Les autres indicateurs immobiliers déjà connus pour ce mois ont été aussi encourageants. Les ventes de logements anciens ont augmenté de 3,6% par rapport à mai, mais surtout sont revenues à un niveau proche d'il y a un an.

Les mises en chantier de logements ont progressé de 3,6%, et les permis de construire de 8,7%, même si leur niveau reste loin d'un an plus tôt (respectivement 46% et 52% en dessous).

Les vendeurs doivent consentir d'importants sacrifices. Le prix médian de vente, qui n'est pas ajusté des variations saisonnières, a fortement reculé en juin, à 206 200 dollars, soit les prix de 2004. Et ces logements sont très longs à vendre, avec une durée médiane de commercialisation qui frôle les un an (11,8 mois), du jamais vu.

Les agents immobiliers répètent depuis des mois que pour tout Américain bénéficiant de la sécurité de l'emploi, l'époque n'a jamais été aussi propice à l'achat. Les consommateurs en prennent acte, peu à peu.

Mais, selon les experts, il reste un long chemin à parcourir avant de retrouver des conditions de marché dans lesquelles la construction résidentielle pourrait contribuer à la croissance.

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Friday, July 24, 2009

Ecrit dans la Presse

marché de la revente au Canada a rebondi de façon marquée au cours du deuxième trimestre dépassant même les niveaux de la période correspondante de l'année dernière, selon les données publiées mardi par l'Association canadienne de l'immeuble.
Selon les données de l'organisme, en chiffres réels, c'est-à-dire non ajustés, le nombre de ventes de résidences dans le réseau multi-agences MLS a été de 147 351 unités au cours de la période de trois mois terminée à la fin juin. Il s'agit du quatrième plus solide résultat trimestriel enregistré jusqu'à maintenant.
Le nombre de ventes du deuxième trimestre de 2009 est de 1,4% supérieur à celui du trimestre correspondant de 2008. Il s'agit de la première augmentation trimestrielle d'une année à l'autre depuis le quatrième trimestre de 2007.
Sur une base ajustée pour éliminer l'effet des saisons, le nombre de ventes s'est élevé à 114 173 au deuxième trimestre de l'année en cours. Il s'agit d'une augmentation record de 31,5% par rapport au trimestre précédent.
La revente au deuxième trimestre a été haussière, sur une base désaisonnalisée, par rapport au premier trimestre, dans environ 85% des marchés locaux au Canada. À Toronto, la croissance a été de 45%, à Vancouver, de 77%, à Montréal, de 33%, à Calgary, de 66%, à Edmonton, de 39%. Ces cinq marchés ont été ceux qui ont le plus contribué à la performance enregistrée au cours du deuxième trimestre.
Le prix moyen des résidences vendues au cours du deuxième trimestre a, par ailleurs, atteint 318 696 $, soit son plus haut niveau jamais observé.
Pour le mois de juin, dernier mois du deuxième trimestre, pour lequel les chiffres ont également été dévoilés mardi, le nombre de résidences vendues a été de 41 304 sur une base désaisonnalisée, en hausse de 8,7% par rapport au mois de mai. En chiffres réels, le nombre de ventes en juin a été de 54 616, en hausse de 17,9% par rapport à juin 2008.
Le prix moyen d'une résidence moyenne vendue en juin a été de 326 613 $, en hausse de 3,6% par rapport à juin 2008.
http://www.agentsparsecteur.com

Wednesday, July 22, 2009

Pourquoi choisir Agent par Secteur

Agentsparsecteur.com est un portail destiné aux agents immobiliers désirant obtenir une visibilité exceptionnelle sur les moteurs de recherche Internet.
Les clients de ces agents immobiliers participants, désirant vendre leur propriété, auront ainsi l’assurance que la description de leur maison, leur condo, leur chalet, leur terrain, leur duplex ou triplex , ou tout autre genre de propriétés sera vue par plus d’acheteurs ou de vendeurs.
Pourquoi les agents immobiliers investissent-ils dans ce type de publicité ?
Actuellement, la majorité des agents immobiliers ont accès à une page du site de leur courtier immobilier ou possèdent leur propre site. Il leurs est difficile de se positionner sur Internet sans investir des sommes considérables ; nous leurs offrons ce service à des coûts plus abordables. Agentsparsecteur.com propose de propulser un site anonyme, perdu dans la « toile », en position avantageuse ; par conséquent, le vendeur en profite directement en élargissant la visibilité de sa propriété à vendre, et l’acheteur y trouvera un agent immobilier qui a à cœur les intérêts de ses clients.
76% des Québécois (pourcentage toujours en progression) utilisent Internet afin de trouver ce dont ils recherchent, délaissant progressivement les créneaux publicitaires conventionnels ; ce pourcentage augmente à plus de 86% pour les recherches reliées au secteur immobilier.
L’immobilier est maintenant une affaire qui se passe sur Internet , surtout au niveau de la recherche d’une maison à vendre, d’un achat de condo, d’un investissement sur un duplex ou triplex, et finalement, pour obtenir la transaction immobilière de votre choix.
Nous vous proposons de choisir votre agent immobilier avant d’effectuer des recherches en vue d’acheter une maison ou d’envisager vendre votre condo ; celui-ci saura vous guider selon vos besoins : il connaît bien son secteur , la valeur des propriétés, les règles et les obligations des parties impliquées dans la transaction immobilière.
Pour une transaction immobilière réussie, utilisez les services d’un agent immobilier participant à www.agentsparsecteur.com .
Le Québec immobilier

Tuesday, July 21, 2009

Avant de vendre

Gracieuseté de M. Simon Dugal, La Capitale,


AVANT DE VENDRE....Nous entendons souvent que la première impression est primordiale, cela ne peut-être plus vrai dans le cas d'une maison, il est donc impératif de faire en sorte que celle-ci soit à son meilleur:
1er étape; nettoyer, ranger, se débarrasser des objets que l'on ne désire plus, donner l'impression d'espace et de confort.2ième étape; L'ATMOSPHÈRE; créer une ambiance agréable en complétant votre décor de fleurs et de plantes.Laisser pénétrer le plus de lumière naturelle en ouvrant les rideaux et éclairer le plus possible la demeure pour les visites de soir. Pensez aussi aux odeurs; la vanille a un effet positif et apaisante. Il ne faut surtout pas négliger les choses à réparer.N'oubliez pas que ce qui vous apparaît comme un détail peut être tout autre pour un éventuel acheteur: une porte qui ferme mal, une ampoule brûlée ou simplement un robinet qui fuit, peut faire toute la différence.Dépersonnalisez le plus possible votre décor en enlevant les photos de famille et tout ce en quoi l'acheteur pourrait être distrait. Votre agent peut aussi vous proposer les services d'un professionnel en HOME STAGING, ce qui vous assurera un plein potentiel de votre propriété.
Il est assuré que votre investissement sera des plus rentables.
Vous trouverez M. Dugal sur la page suivante:
http://agentsparsecteur.com/agents-immobilier-dans-centre-ville-sud-montreal/

Thursday, July 16, 2009

Votre maison est-elle sécure pendant vos vacances ?

Première partie,
Et oui, c’est la saison du soleil, du plaisir et des voyages. Mais aussi une hausse en criminalité.Il serait donc bien de connaître comment éviter les intrusions de domicile.
Les voleurs vous ont à l’œil beaucoup plus que vous pensez. Toutes ces jolies maisons pleines d’équipement électroniques et de bijoux. Ce sont des opportunités intéressantes pour les malfaiteurs . Voici donc quelques conseils pour rendre la chose moins intéressante aux voleurs potentiels.
Rendez l’accès à votre maison difficile. Comment votre propriété est-elle entretenue ? D’après les experts, portes et fenêtres sont les points d’entrée favoris des criminels. Il faut donc leur bloquer l’accès . Assurez-vous que vos portes et fenêtres sont en bonne condition, que châssis et encadrement de portes sont solides et robustes et ne peuvent être brisés . Le vieux truc de placer une barre où un bâton de hockey pour bloquer votre porte patio est encore très valable.
Assurez-vous aussi que vos serrures sont en bonne condition aussi. Les ‘deadbolts ‘ d’un pouce sont idéals pour les portes mais les serrures à même la poignée sont assez facile à forcer . Votre porte de garage n’est pas une sécurité en soi. C’est même assez accomodant pour un voleur qui s’y connaît. Toutes les entrées de la maison doivent donc être sécurisées.
Faites du bruit. Avec un système d’alarme ! C’est un excellent effet de dissuasion. Un système d’alarme peut aussi vous donnez un rabais sur votre police d’assurances maison.Un gros bruit venant d’un système va certainement sonner l’alerte dans le quartier et peut aussi alerter les autorités.
Une autre alternative moins chère, est l’alarme qui sonne quand une fenêtre où porte est ouverte. Vous pouvez l’installer vous-même, et le produit coûte entre 20 $ et 50 $
Maintenant votre paysagement . En tout temps ,haies et arbustes doivent être bien tailler juste avant votre départ. Si ce n’est pas le cas, c’est une indication que personne n’est présent pour les entretenir.
Les voleurs n’aiment pas les maisons bien éclairées, car les voisins pourraient les voir. Il y a aussi les lumières qui s’allument dès qu’il y a du mouvement. Le voleur potentiel aura toute une surprise.
Bonnes Vacances
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