Wednesday, November 18, 2009

Le Système SIA/MLS: pour le client où l'agent

Ce texte ,écrit par Martin Vallières, résume très bien la situation vécu par les agents immobiliers autant que part les consommateurs.

Martin Vallières

La Presse

(Montréal) Le plus important réseau de promotion immobilière au Canada, le système SIA/MLS, est dans la ligne de mire du Bureau fédéral de la concurrence, qui veut en libéraliser l'accès aux consommateurs.

Pas question, résiste le principal gestionnaire de MLS.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'inscription des propriétés à vendre et à louer dans le système MLS doit demeurer l'exclusivité des firmes de courtage et de leurs agents affiliés.

Pour le moment, les consommateurs n'ont qu'un accès limité au système SIA/MLS par l'entremise d'un site internet où sont répertoriées des fiches d'inscription sommaires et quelques photos des propriétés à vendre.

Pourtant, c'est par le système SIA/MLS que circulent les informations pour au moins 90% des transactions de propriétés résidentielles vendues au Canada.

Par conséquent, selon le Bureau fédéral de la concurrence, l'inscription de propriétés à vendre dans SIA/MLS devrait être élargie aux consommateurs qui souhaitent faire une transaction sans passer par un agent.

Et ce, dans le but de diversifier les alternatives des consommateurs - vendeurs et acheteurs - et de rehausser la concurrence des tarifs et des prestations parmi les agents immobiliers.

Est-ce que le Bureau de la concurrence parviendra à faire fléchir les grands patrons du courtage immobilier, sans recourir à ses pouvoirs coercitifs?

Pour le moment, des négociations se poursuivent entre le Bureau fédéral et l'ACI. Et leur issue pourrait ouvrir une brèche dans un secteur où les revenus de commissions des courtiers représentent au moins 6 milliards par an, au Canada.

Au Québec, cependant, la Fédération des chambres immobilières du Québec ne s'inquiète guère d'une éventuelle ordonnance de libéralisation du système SIA/MLS.

«L'exclusivité d'inscription à MLS est de moins en moins pertinente face à la multiplication des moyens de diffusion, notamment par l'internet. De plus, dans la vente et la promotion, pour que l'information ait de la valeur, il faut qu'elle circule», dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération.

Le Courtage Immobilier Résidentiel Au Québec

Effectif

> 14 000 courtiers et agents, dont 10 000 dans la région de Montréal

> 14 chambres immobilières régionales

Nombre annuel de transactions

> Environ 75 000, dont 40 000 dans la région de Montréal

VALEUR annuelle des transactions

> Environ 16 milliards, dont 10 milliards dans la région de MontréalRevenus bruts de commissions

> Environ 800 millions par an

Source: Fédération des chambres immobilières du Québec



Fabienne Malenfant

Relationiste

http://www.agentsparsecteur.com

Friday, November 6, 2009

Série Décors et Désigners




Le texte suivant fut écrit par Mme Lise Fournier

,Le Soleil, Edition du 21/10/09


Dans notre série Décors et designers, nous vous proposons, cette semaine, la transformation d'un cottage de Boischatel réalisée par Michel Létourneau. Le designer, qui a ses bureaux à Charlesbourg, travaille dans le domaine de la décoration depuis une trentaine d'années. Ce qu'il aime particulièrement, ce sont les projets clés en main. Michel Létourneau a aussi développé une expertise dans le design de meubles sur mesure. Le projet qu'il nous présente avait pour objectif de redécorer le rez-de-chaussée d'un cottage d'environ 13 ans dans un style plus contemporain.

Réaliser un intérieur à la fois moderne, lumineux, douillet pour une famille qui compte deux adultes, trois enfants et un chien hyperactif comportait un défi que le designer Michel Létourneau a relevé avec enthousiasme. Mais dès le départ, il s'est concentré sur un décor où la famille se sentirait à l'aise... le chien aussi. Ce qui signifiait du mobilier et des tissus résistants et faciles d'entretien pimentés d'accessoires aux couleurs vives.



Pour lui, c'était une deuxième expérience de travail avec les Blanchet. La famille de Boischatel avait fait appel à ses services, il y a une dizaine d'années. Mais les enfants ayant grandi, le couple souhaitait alléger le décor, lui donner plus de luminosité et un petit côté zen. Pour ce faire, Michel Létourneau a repensé l'aménagement du rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre du sous-sol.

La première étape a été de repeindre les murs du salon et de la salle à manger d'un beige plus clair pour créer un effet de luminosité, précise M. Létourneau. Sous la cimaise, un papier bambou couleur paille sur fond rouge a remplacé la tapisserie à rayures.

Alléger l'espace

Une autre astuce pour alléger la pièce a été de recouvrir quatre chaises de la salle à manger d'un tissu crème qui se nettoie à l'eau, puis de remplacer la table de granit foncé par une autre munie d'un plateau de verre éclaté translucide. Au-dessus de la table, une suspension à cristaux transparents apporte une touche d'originalité à la pièce tout en distribuant des pastilles de lumière alentour.

Entre le salon et la salle à manger, Michel Létourneau a créé un muret de séparation agrémenté de tiges de bambou et de gazon synthétique. Au sol, les planchers de bois en merisier moka s'harmonisent avec l'escalier central dont on a remplacé les barreaux par d'autres en fer forgé.

Style contemporain

Le salon avec son plafond cathédrale et son immense fenêtre panoramique a été exploité dans un style contemporain. Ainsi les colonnes qui encadrent la fenêtre ont été recouvertes d'ardoises. Et à la base, deux boîtes lumineuses éclairent la pierre par en dessous. À l'exception du tapis bleu, d'un buffet et de la table à café, tout le reste du mobilier de salon a été changé. Michel Létourneau a lui-même dessiné les deux fauteuils rouges et le divan quatre places qui vient s'encastrer entre les colonnes. Le recouvrement des meubles est de cuir synthétique et d'ultra-suède. Des tissus antitaches qui se nettoient avec un linge humide, affirme-t-il.

Le designer explique que la conception de meubles est un des aspects stimulants de son métier. Une expertise qu'il a développée au fil des ans en collaboration avec la firme Concept-Genesys, qui s'occupe entre autres de la fabrication et du rembourrage de ses créations.


Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur
http://www.agentsparsecteur.com