Kwizine : un concept bien pensé ( Première Partie )

 Kwizine: nouveau concept d`armoires de cuisine faites sur mesure. La vaste salle d`exposition présente 18 modèles de cuisine et 6 modèles de salles de bain.Le secret de Kwizine ?  leur bas prix .Enfin, des armoires conçues selon vos besoins . 

Cuisine de style champêtre


Kwizine vous offre des modules pré-assemblés, et vous propose un choix unique , à mi-chemin entre la cuisine sur mesure, et la cuisine à assembler livrées à plat dans des boîtes.

Kwizine , propose des armoires entièrement conçues et fabriquées au Québec, et ce, à un prix très avantageux. 

Une cuisine pré-assemblée : un concept bien pensé

Kwizine vous offre un grand choix de modèles, dans plusieurs styles et pour tous les goûts. Les modules pré-assemblés s`installent facilement et rapidement, et aucun besoin d`experts ou de  plans compliqués. Résultat : une économie de temps et d`argent. D`ailleurs les prix sont indiqués au pied linéaire . On peut repérer, en un coup d`oeil , quel agencement conviendrait d`avantage à son budget.  

La meilleure qualité des cuisines bon marché 


Chez Kwizine, bas prix ne veut pas dire bas de gamme. Le commerce traite avec les meilleurs fabricants afin d`offrir plus de qualité que les grandes surfaces . Des cuisines bien pensées , faites pour durer et une garantie de 5 ans , sur tous les les produits 

Vous aurez droit à un vaste choix de décor, à partir du style champêtre ou classique , jusqu`au contemporain et moderne. 

Cuisine de style contemporain .

 Cuisine en mélamine  

Fonctionnelle et abordable, la mélanine s`avère un choix judicieux. Ce matériau à fait ses preuves dans le passé et à atteint , aujourd`hui un niveau de qualité incroyable Facile d`entretien, la mélamine respecte les budgets les plus limités et comme elle est offerte dans un très grand choix de finis, il est simple d`harmoniser ces armoires à n`importe quel décor. 

Cuisine Thermoplastique ¸

Ce matériau permet d`offrir une grande variété de modèles car il est fabriqué à partir de panneaux de fibres de pin à moyenne densité ( MDF ). Le revêtement qui couvre les panneaux, la pellicule de thermoplastique, a la propriété de faire disparaître les joints. Facile à nettoyer, il conserve sa forme et sa couleur. Une foule de style et de finis sont disponibles 

                   



Cuisine Polyester 

Une excellente alternative aux portes en bois à moindre coût : les portes polyester 5 morceaux.  Facile d`entretien, elles résistes à la chaleur, aux chocs et s`harmonisent à la majorité des couleurs de mélamine les plus tendance sur le marché . Pour ceux qui désirent une cuisine moins coûteuses que le bois, mais sans compromis à la qualité le polyester est tout indiqué 

Vous trouverez la salle d`exposition de Kwizine ici :

3924, autoroute 440 Ouest, ( accès par voie de service )
Laval, Qc H7T2H6
450.934.8233


http://kwizine.ca/



Merci à Mme Martine Provencal, de MP Communication pour sa généreuse collaboration .

                         

Lorraine , Ville Unique.

Lorraine, est une ville jeune, dynamique, sans industrie, et sans pollution. Créée en 1960, cette ville surtout résidentielle, est parsemée de petits parcs. Vous trouverez plus d`arbres à Lorraine qu`Montréal, où tout autre ville du Québec.

Lorraine est une ville où il fait bon marcher, courir, et avoir une belle vie de famille. Les règles d`urbanisme sont strictes. C`est une ville avant-gardiste en télécommunication, câblodistribution et électrique.

Elle fut la première ville en Amérique du Nord, à opter pour le type en distribution souterraine.

Maintenant que vous êtes convaincu, voici une propriété  qui saura vous plaire

Très belle "Canadienne", impeccable, coin de rue, foyer naturel en pierre des champs, piscine creusée au sel.

Piscine au Sel  

Idéal pour famille de plusieurs enfants, cette belle Canadienne est prêt des écoles et des parcs. L`environnement est boisé.

Cuisine chaleureuse

 

Cette résidence vous offre une grande salle de jeux aménagée au sous-sol, complètement rénovée (fenestration, toit, cuisine, salles de bain et décoration).

DuProprio vous invite à visiter cette superbe maison . Vous trouverez ci-dessous réponses à vos questions

http://duproprio.com/maison-a-vendre-lorraine-quebec-384613#description

Flip immobilier et gain en capital

Ma bonne amie, Sadjia , m`a fait parvenir cet article,écrit par Paul Germain., Notaire. 
Il me fait plaisir de partager avec vous. 

Exemption de gain en capital pour résidence principale et les "flips" immobiliers

Flip immobilier et gain en capital

Mon bon ami Pierre est pompier. Quand il n’est pas à la caserne, il construit sa nouvelle maison… Une nouvelle pratiquement à tous les ans. Ce sera la cinquième en sept ans. Pierre et sa conjointe sont tout le temps dans les boîtes. À chaque fois, ils réinvestissent les profits de la vente de leur domicile sur la prochaine et n’auront bientôt plus d’hypothèque sur leur demeure d’un demi-million.

« Lorsque nous vendons notre maison, nous faisons un bénéfice en franchise d’impôt, car nous vendons notre résidence principale, se vante Pierre. »

J’ai mis en garde plusieurs fois Pierre contre cette stratégie, malheureusement, il a préféré écouter ses confrères de la caserne plutôt que son notaire.

Selon ses collègues, il suffit de garder la maison un an pour bénéficier de l’exemption de gain en capital. Pierre était persuadé de la justesse de cette opinion jusqu’à cette semaine, moment où il a eu un appel d’un agent du Ministère du Revenu lui demandant les factures de ses constructions.

Pierre commence à avoir des doutes.

Au Canada comme au Québec, les contribuables bénéficient d’un allègement fiscal connu sous le nom d’exemption de gain en capital pour résidence principale, qui permet à chaque famille de vendre leur domicile principal en franchise d’impôt.

Par exemple, une famille, qui vend de son domicile après cinq ans, n’aura pas à ajouter les profits de sa vente, le gain en capital à ses déclarations de revenus et à payer les impôts afférents. Même si ce gain en capital doit être normalement inclus à vos revenus au Canada pour la moitié, l’exemption de résidence principale vous permet d’éviter toute imposition.

Par cette mesure, on veut permettre aux gens d’acquérir une nouvelle maison pour leur famille sans avoir de facture fiscale latente à payer lors de leur prochaine déclaration de revenus.

Le fisc peut mettre vos flips-----sens dessus dessous

Pour Pierre, il était normal de profiter de cet allègement fiscal en construisant une maison, puis de la vendre pour un profit. Puis, répétez le processus. Qui n’aime pas faire des bénéfices à l’abri de l’impôt!

Cependant, l’exemption de gain en capital pour la résidence principale est une mesure d’équité exceptionnelle pour les individus et les familles. Le principe de base au Canada et au Québec est que tout revenu doit être imposé sauf s’il s’agit de vendre une maison principale où on a logé pour une bonne période de temps.

Si le fisc considère que votre projet est à caractère commercial, qu’il est fait dans le but de faire des profits, il va chercher à vous imposer sur les bénéfices, même s’il s’agit d’une activité qui n’a rien à faire avec le métier ou votre occupation principale.

 Donc, ce n’est pas parce que Pierre n’est pas entrepreneur qu’il ne sera pas imposé sur le profit de ses maisons s’il s’agit d’un projet de nature commerciale. Par ailleurs si vous êtes courtier immobilier ou entrepreneur, le fisc aura tendance dès le départ à penser que votre projet à un caractère pécuniaire.

Les constructions et les reventes de maisons de Pierre sont-elles un projet à caractère commercial?

 Voici les principaux critères élaborés et utilisés par le gouvernement pour savoir si un projet a un caractère commercial :

i. La nature des biens vendus;

ii. La durée au cours de laquelle le contribuable est demeuré propriétaire des biens;

iii. La fréquence et le nombre de transactions réalisées par le contribuable;

iv. Les travaux réalisés par le contribuable sur les biens;

v. Les circonstances entourant la vente des biens; et

vi. L’intention du contribuable lorsqu’il a fait l’acquisition des biens, telle que relevée par sa conduite.

Il semble que, dans le cas de la vente d’une résidence principale, les tribunaux et l’Agence de Revenu du Canada examinent de près votre intention au moment où vous avez acheté les propriétés et la fréquence ou le nombre de fois que vous avez fait des transactions similaires.

Ainsi une personne qui construit et revend rapidement 2 demeures, mais que ces transactions sont justifiées par des événements comme un changement d’emploi, une séparation, l’arrivée d’un nouvel enfant, des besoins nouveaux par rapport à l'habitation, la création d’un bureau à domicile, n’a pas à s’inquiéter pourvu qu’au départ le but ne fût pas de faire un profit avec ses déménagements ou constructions.

Dans le cas de Pierre, il a possédé ses 7 propriétés pour des périodes allant d’un peu plus de 6 mois à un peu moins de 2 ans. De plus, il a construit toujours des maisons semblables et dans le même quartier, parfois voisines l’une de l’autre.

Mon ami Pierre finit par comprendre qu’il n’aura pas droit à l’exemption de gain en capital. Il calcule qu’il a fait environ 500 000 $ de profit avec ses « flips »et comme le gain en capital est taxable à 50 % il devra rajouter 250 000 $ à ses revenus pour une facture d’impôt d’environ 125 000 $.

Malheureusement pour Pierre, il a tort. Le fisc soutiendra avec succès que les profits doivent être taxés à 100 % comme un revenu d’entreprise et non pas comme du gain en capital à 50 %

Il devra inclure 500 000 $ dans ses revenus pour une facture fiscale de 250 000 $, plus les pénalités pour défaut de déclarer le revenu et les intérêts.

Si vous achetez, et vendez des propriétés et que vous espérez utiliser l’exemption de gain en capital pour résidence principale, assurez-vous de regarder les six critères établis et de structurer vos opérations en conséquence.

Au plaisir

Sadjia Bourenane
Courtier  immobilier
Membre de l`Oaciq & Cigm

Cell: 514-578-3882
Fax: 514-343-3999
sadjiab@gmail.com

L' Expert Immobilier PM 
Agence immobilière

Sadjia Bourenane, Courtier Immobilier

Sadjia est la conseillère par excellence pour acheter votre maison.

Elle saura vous guider et vous conseiller . Vous trouverez, en bas de la page, les différentes façons de rejoindre Sadjia facilement 

Magnifique propriété dans la région des Bois-Francx 

1. Avec une première rencontre avec vous, je vous offre une consultation gratuite pour vous donner un aperçu du processus d’achat et des démarches pour vous aider à trouver la propriété de vos rêves.
2. Avec votre consentement et dans votre intérêt, je peux vous référer à des spécialistes hypothecaires qui vous aideront à définir votre capacité d’achat et qui pourront vous offrir les meilleures conditions et promotions pour votre financement hypothécaire.
3. Après avoir défini avec vous votre profil selon vos besoins, vos intérêts, votre mode de vie actuel et futur, je m’engage à vous fournir un répertoire personnalisé avec fiches techniques et photos de toutes les maisons à vendre disponibles sur le marché de façon constante et régulière, jusqu’au moment ou nous aurons trouvé la proprieté qui répondra à vos attentes.
4. Je m’engage à organiser les visites des propriétés que vous aurez sélectionnées de votre répertoire personnalisé.
5. Pour mieux vous protéger dans votre démarche, je travaille en collaboration avec une équipe de professionnels qui sauront vous éclairer dans vos décisions : arpenteur géomètre, spécialiste environnemental, inspecteur en bâtiment, notaire, évaluateur agréé, fiscaliste, planificateur financier, etc…
6. Pour mieux vous guider et vous aider à formuler une promesse d’achat, je peux vous offrir mon expertise à l’aide d’une opinion sur la valeur marchande de la propriété de votre choix afin d’obtenir le prix à sa juste valeur et selon vos objectifs.
7. Je m’engage à rédiger les documents légaux conforment aux lois du courtage immobilier de mon association (ACAIQ) afin de vous faire bénéficier des mécanismes de la loi pour protéger vos intérêts.
8. Je m’engage à vous représenter devant les propriétaires vendeurs pour présenter et négocier votre promesse d’achat selon vos intérêts et vos objectifs.
9. Je m’engage de suivre votre transaction afin de m’assurer que toutes les conditions soient réalisées et à votre entière satisfaction jusqu'à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
10. Enfin, je m’engage à vous offrir mes recommandations et mes services d’expert en immobilier pour tous vos projets futurs concernant vos transactions immobilières.

Sadjia Bourenane Courtier  immobilier Membre de l`Oaciq & Cigm Cell: 514-578-3882 Fax: 514-343-3999 sadjiab@gmail.com Visiter son site Web : http://about.me/sadjiacourtierimmobilier/ Visiter et aimer sa page Facebook :  https://www.facebook.com/pages/Sadjia-Courtier-Immobilier/173169996098439

Impeccable , cette coquette maison

                                      COURTIERS ET AGENTS , S.V.P. VOUS ABSTENIR 

Cette impeccable propriété, fut entretenu avec un soin jaloux, par ses propriétaires. 

                                    

Bâti en 1988, elle occupe un terrain de 6610 p.c Cette maison, est clôturée, et,  à l'avant ,  le paysagement fut  fait par un professionnel. 


 L` entrée pavée accueille 3 voitures. Le balcon avant fut refait avec une  rampe en aluminium; la porte avant ,changée en 2003 .

la porte patio fut changée en 2007

plancher salle à manger sablé et verni en 2011

Patio en bois traité à l'arrière de 16' x 21' avec écran intimité. Une section de la rampe peut être enlevée pour accueillir une piscine hors terre.

Le toit a été refait en 2002. Les fenêtres ont été changées en 2007 ainsi que la porte patio; toit du cabanon refait en 2011.Plusieurs rénovations effectuées  l'intérieur tel :  plancher salon en lattes de chêne en 2004; comptoir, dosseret et lavabo de la cuisine en 2006 +robinet et broyeur à déchets; chauffe-eau en 2006. 

                                      

Lattes de chêne au salon 

                             

La  salle de bain principale rénovée en 2007 et l air climatisé murale avec chauffage en 2008. Aucun tapis. Pièce de rangement sous le salon avec étagères. Maison à aires ouvertes avec rampes en chêne. Grand garde-robe dans la chambre principale. Tuyauterie pour balayeuse centrale.

Salle de Bain
Rénovée en  2007

La  propriétaires demande 249,900$ .

Mme Raymonde Massé 

514.881.1300  ( en tout temps ) 

 Pour plus d`informations , concernant la date d`occupation, les inclus et de photos:  http://ow.ly/g5eDx 

Terrebonne, visite libre le 25 novembre ,2012

M. Jean-Pierre Duval, Courtier Immobilier agréé, chez Groupe  Sutton-Energie

vous invite à une visite libre  de 14h à 16h le 25 novembre  2012.

 2380 Rue Joséphine Parc Industriel Terrebonne (Terrebonne) (Lanaudière)

Dans un secteur en pleine expansion , cette magnifique maison à paliers aura abriter votre famille en tout confort. Ses nombreux caractéristiques sauront vous plaire : 

4 ch.à coucher, 2 salles de bain, cours arrière aménagée avec piscine et un grand patio. 

Avec thermopompe  foyer,vaste salle familiale, et un bureau avec entrée indépendante annexé au garage, vous permettant de recevoir vos clients sans compromettre l`intimité des vôtres. 

Cette magnifique demeure, comblera chaque membre de la famille.

À L'ENTRÉE: un hall accueillant et fermé. 

LE SALON avec son plafond cathédral et son magnifique foyer au design tendance réchauffera l'atmosphère de vos soirées d'hiver ! 

LA CUISINE : de style laboratoire aux rangements multiples et agrémenté d'un comptoir-lunch. 

LA SALLE DE BAIN : Vaste et bien éclairée par sa fenestration. Pratique pour Madame avec son petit coin maquillage. Une douche en coin arrondie spacieuse et un bain podium complètent le tout. 

LES CHAMBRES : La chambre des maîtres compte un walk-in dissimulé par de belles portes françaises. Elle se situe à un niveau inférieur aux 2 chambres secondaires pour plus de tranquillité et d'intimité. Les chambres secondaires sont de bonne dimension. 

SOUS-SOL : 
La salle familiale aux dimensions généreuses fait office de salle de cinéma maison et sera le lieu privilégié pour la détente et les soirées en famille ou entre amis. 
Une chambre spacieuse et une salle de bain sauront accueillir l'ados en quête d'indépendance ! 

À L'EXTÉRIEUR : Une belle cour aménagée et paysagée complète notre visite. Cette dernière se caractérise par un vaste patio, un joli cabanon angulaire et une piscine hors terre. Nul doute que cet environnement contribuera à la réussite de vos garden-partys et deviendra le lieu de prédilection des enfants durant la saison estivale! 

Il vous faut visiter cette superbe propriété pour apprécier à sa juste valeur. 
Inclus :  Luminaires, stores, rideaux et tringles, système d`alarme ( non fonctionnel ) aspirateur central et accessoires la piscine  et les accessoires , thermopomoe ,cabanon, moteur pour ouvre porte de garage. 

Pour joindre M. Duval : 514-833-5835

Deuxième Partie : Kwizine , un Concept bien pensé

Avantage d`acheter chez Kwizine 

Des cuisinistes expérimentés , sur place en permanence, peuvent répondre sans frais aux questions des consommateurs. Ils aident  à faire le meilleur choix répondant aux besoins du client en offrant des conseils sur l`aménagement en fonction du mode de vie et des goûts en matière de décoration. 

Vous préférez clé en mains ? 

Pour le consommateur qui préfère clé en mains , il est aussi possible de tout acheter à la carte, du design à la livraison, et ce , à des frais minimes. 
L`aménagement a déjà été pensé et les plans sont prêts ? Kwizine réalisera vos projets.

Les matériaux 

Un vaste choix de matériaux entre dans la composition des comptoirs de cuisine. Plus qu`une surface de travail, ils sont un élément décoratif important dans la mise en valeur des armoires. Les principaux types de matériaux utilisés sont le stratifié, les matériaux de synthèse, les carreaux, le métal, les pierres usinées , le bois et aussi le béton. 

Pour les connaisseurs, Kwizine offre une grande sélection de pierres naturelles de granit et quartz pour la finition de vos comptoirs de cuisine et salle de bains. 


La céramique

Kwizine vous guidera auprès de ses partenaires spécialisés pour vous offrir un vaste éventail de produits de céramique ou de pierres t de tuiles et  carreaux de céramique de style classique, champêtre, moderne ou contemporain . Vous pourrez ainsi créer un environnement personnalisé en un choix de couleurs , de glacis et de finis . 

Quincaillerie et autres accessoires : la touche finale


Choix , innovation, design, tradition et tendance , pour ajouter la touche finale à son décor de rêve. Kwizine c`est aussi une impressionnante collection de poignées et boutons d`armoires, de quincaillerie, lavabos, éviers, robinetterie, hottes ainsi que la plus grande sélection de finis , de matériaux et de designs. Élaborée par une équipe de concepteurs , chefs de file dans leurs domaines, cette nouvelle collection allie design d`avant-garde et tchnologie de fabrication innovateur, pour offrir des créations uniques. 

Vous trouverez la salle d`exposition de Kwizine à l`adresse suivante:

3924, autoroute 440 Ouest, 

( accès par la voie de service ) 

Laval, Qc, H7T 2H6

450.934.8233

Site Internet : www.kwizine.ca 

Merci à Mme Martine Provençal 

MP Communication , pour sa généreuse collaboration 

T. 514.255.8564

C. 514.757.8564