Une maison parfaite

Cette maison est magnifique, et situé dans la région de Terrebonne. Elle compte 13 pcs, elle saura vous en mettre plein la vue. 


Très grande propriété de style Victorien sur 3 étages et ayant 3 chambres à l'étage. Situé dans un secteur tranquille.Paysager avec arbres et haies matures afin d'augmenter l'intimité.Une résidence qui saura plaire à un acheteur de par son souci du détail.

                                               

 Hall d'entrée fermé avec Garde-robe et porte française. Plafond de 9 pieds au salon et salle-à-manger séparés par un foyer au bois de 2 faces.Ornées de Ogees et simaises s'incorporant aux planchers de merisier teints acajou  ainsi que des couleurs qui s'agencent au couleur d'une magnifique Victorienne 

                                           


La cuisine avec armoire de chêne d'une teinte bleu rustique en y ajoutant le vaisselier,un comptoir avec table intégrée de style comptoir lunch sert de coin dînette. Une porte patio à 3 panneaux vient y ajouter toute la luminosité afin de profiter de la cour. Salle d'eau au RDC avec installation laveuse-sécheuse Salle de séjour à grande dimension au-dessus du garage qui présentement est utilisé comme salle de cinéma et coin ordinateur. À l'étage la chambre principale a sa propre salle de bain avec un grand walk-in. Une autre salle de bain a été pensée pour les 2 autres chambres Le sous - sol  offre, une salle de jeu , chambre froide et une grande chambre à coucher Toute la plomberie est déjà sortie pour l'ajout éventuel d'une autre salle de bain. Chauffage à air chaud,climatiseur central,humidificateur central et échangeur d'air ont été prévus dans cette propriété pour un meilleur confort en toutes saisons. A l`extérieu vous trouverez des  haies de cèdre 3 cotés de 12 pieds pour une grande intimité. Système d'irrigation, Piscine hors terre avec Deck. Grand balcon de ciment avec rampe d'aluminium. Trottoir pavé et cabanon. Pour finir grand garage double avec 2 entrées indépendantes et allée pouvant accueillir 6 autos

Pour visiter et en savoir plus sur cette magnifique propriété : Équipe SR 514.9963.7017 

 ( Via Capitale ) Numéro  SIA/MLS®: 8688717  

Pour vendre rapidement sa propriété : Deuxième Partie

Pour vendre rapidement sa propriété : Deuxième Partie

Suite à la lecture d`un article paru dans la rubrique < Guide se Loger > je vous fait part de leurs conseils. Voici donc la deuxième  partie.

6)  La transparence .

                  Certaine propriétaires ont tendance à minimiser et même taire les problèmes survenus avec leur propriété. Une infiltration d`eau s`est produite au  printemps dernier ? Même si les dégâts furent réparés,  vous devez mentionner l`incident dans votre déclaration.  Ceci vous évitera d`éventuelles procédures judiciaires. Si vous avez des doutes, aussi minime soient-ils, faites inspecter votre maison avant de la mettre en vente.

7) Connaître ses droits et obligations.

              Les transactions immobilières requièrent bon nombre de connaissances légales et techniques que peu d`entre nous maîtrisons. Saviez-vous que que vous êtes responsables des vices de votre maison , même si vous n`en connaissiez pas l`existence ? Pour être bien informer voici quelques ressources fiables : 

          Les conseillers professionnels en habitation de CAA-Québec

           L`Association des Courtiers et agents immobilier du Québec ( ACAIQ )

           Educaloi : www.educaloi.qc.ca/loi/propriétaires

8) Sachez tout sur la paperasse.

             Procurez vous les formulaires qui seront soumis à votre attention durant le processus de vente de votre maison, tel ; promesse d`achat, annexes etc.

Vous pourrez ainsi lire et démystifier,  sans pression, toutes les subtilités de ces documents légaux.  Votre courtier saura aussi vous renseigner.

9) Vendre sa propriété et acheter ensuite.

            Vous pensez acheter votre future propriété avant de conclure la vente de votre maison ? Cette pratique, qui est très courante, malheureusement, pourrait vous faire perdre gros ! Avez-vous pensé que la personne intéressée pourrait retirer son offre après l`inspection de votre propriété ? Où encore, si aucun acheteur ne se présente ? Car vous pourriez être contraint de réviser votre prix à la baisse, ou même pire, vous retrouver dans l`obligation  de régler les dépenses de deux propriétés.

10)  Suivre de près votre courtier.

                         Assurez- vous que le Courtier immobilier qui vous accompagne pour vos démarches travaille pour vous. ! Vous pouvez même exiger un rapport hebdomadaire sur le nombre d`appels reçus ou de commentaires qu`auraient pu lui transmettre les visiteurs. Sollicitez ses conseils pour maximiser la valeur de votre propriété. En d`autres mots, intéressez- vous à son travail.

      

            

Pour vendre rapidement sa propriété : Première Partie

Suite à la lecture d`un article paru dans la rubrique  < Guide se Loger >  j`aie décidé de vous faire part de leur conseils. Plusieurs d`entre vous pensent à mettre votre propriété en vente. Ces conseils saurons vous guider judicieusement. 
Étant une transaction complexe , il faut bien se préparer. 


1 ) Bien choisir son Courtier Immobilier .
                                         Assurez-vous de faire appel a un Courtier qui saura répondre à vos besoins et en qui vous aurez pleinement confiance. Ce courtier devrait connaitre parfaitement le marché immobilier de votre secteur. Vous pouvez aussi consulter votre entourage pour obtenir des recommandations. N`hésitez pas à rencontrer plusieurs candidats avant d`arrêter votre choix,car cette personne doit aussi être un allié et savoir répondre à vos attentes 


2 )  Fixer un prix réaliste. 
                                  Un prix trop élevé dissuadera les acheteurs potentiels et allongera inutilement le délai de vente de votre propriété. Vous arriverez à fixer un pris compétitif en comparant votre demeure à celles qui sont à vendre ou qui furent vendues récemment dans votre quartier . Certains éléments influencent la valeur de votre maison tels : année de construction, matériaux utilisés,dimensions et aménagement du terrain, état de l`immeuble en général, etc. Votre Courtier devrait d `ailleurs être en mesure de vous aider dans ces étapes. 


3 )  Faites une mise en marché efficace. 
                                  La mise en marché d`une maison doit être organisée et efficace. Il existe plusieurs vitrines pour faire la promotion de votre propriété. Votre Courtier saura la mettre en valeur dans les journaux et revues spécialisées. Et ce qui importe le plus : que votre Courtier fassent appels aux différents Réseaux sur le Web . Assurez-vous donc que l`Agence Immobilière fassent appels à un professionnel pour les photos . L`Agence et le Courtier se doivent d`avoir un Site Internet et à jour. 


4 ) Nettoyer de fond en comble votre propriété 
                                            Avant d`ouvrir la porte pour les visiteurs, assurez-vous que votre maison où condo a subi un nettoyage complet. Fenêtres, murs, tapis, plafonds, joints autour des éviers et baignoires se doivent d` être impeccables. La propriété devra être exempte de poussière ,de saleté et de mauvaises odeurs. Les premières impressions ont un impact considérable sur la perception d`un acheteur. 


5 ) Maximiser la valeur de votre propriété
                                        Tout bon Courtier Immobilier vous le dira : en rendant sa maison accueillante ,  on aide  à trouver preneur. Pour cela, suivez les règles d`or du Home Staging. Épurez et dépersonnalisez votre décor, harmonisez et rafraîchissez votre intérieur,réparez les défauts apparents, misez sur un éclairage sobre et relaxant. Vous pouvez aussi faire appel à une spécialiste du Home Staging, une consultation se situant  environ autour de 300$ où à l`équivalent de 1 % de la valeur marchande de votre propriété. 


Vous voilà donc prêt à entreprendre ces étapes  importantes pour bien vendre votre propriété. ! 


D`autres conseils a venir sous peu. 
                                    




                       

CIGM TV - Vendre ou acheter sans courtier? Une décision risquée! (Version courte)

Je vous recommande fortement d`écouter et partager ce qui suit!!!




CIGM TV - Vendre ou acheter sans courtier? Une décision risquée! (Version courte)
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Les taux hypothécaires : opinion (29 mars 2012)

Je crois qu’il est temps d’envisager du terme long et à taux fixe pour vos prêts hypothécaires.

Le gouvernement, en tentant d’éviter une ou des bulles immobilières, resserre les conditions d’emprunt auprès de la SCHL et diminue ainsi l’accessibilité à la propriété.

Les banques auront tendance à être moins compétitives et seront peut-être de moins en moins en guerre pour obtenir vos hypothèques. La différence actuelle entre les taux affichés et les taux offerts pourraient se rétrécir; le consommateur y perdra ainsi une certaine force de négociation.

Cela fait une décennie que les emprunteurs jouent avec le feu en choisissant le taux variable, aussi nommé taux flottant, sans se bruler : cela pourrait changer rapidement. Plus votre prêt hypothécaire sera élevé, plus les conséquences seront importantes advenant une hausse des taux bancaires.

Le danger est d’autant plus élevé pour les nouveaux propriétaires qui ont acquis leur résidence avec une mise de fonds minimale. Et le même conseil est valable pour les propriétaires de multi-logements.

Je ne veux pas jouer le prophète de malheur, mais je crois que la situation est favorable au long terme pour sécuriser vos investissements immobiliers.

Carl Tessier, FRI

Courtier en financement hypothécaire  /  Hypoteck Avantage

Les meilleures toitures ( partie 2 )

Il existe  encore des bardeaux de bois, et vous pouvez même avoir un toit vraiment écologique, avec des

Tuiles d`argile  , et même du bardeau solaire. 

BARDEAUX DE BOIS ET DE FENTE  

                      Le bardeau de bois est fabriqué à partir de rondins ; leur épaisseur aux extrémités varie entre 3/8 et ½ pouce.

le bardeau de fente est plus épais et plus long et sa partie visible est plus irrégulière en raison de la fente. L`impact environnemental

dépend de la façon dont le bois a été coupé ; il  est donc recommandé de rechercher des produits certifiés FSC. Installé en tenant compte de

 l`égouttement et de  la ventilation et fixé avec  des clous ou agrafes en acier inoxydable, le bardeau de bois peut durer plus longtemps. Que

l`asphalte, il peut être installé  par des amateurs. Les entrepreneurs ne s`y intéressent pas.

                                                

            BARDEAU SYNTHÉTIQUE.

             Souvent fabriqués à partir de plastiques et de fibres de post consommation, les produits synthétiques comme ceux d`Euroshield et d`Enviroshake sont

intéressants substituts aux tuiles d`ardoise et aux bardeaux de cèdre. Certains produits synthétiques sont garantis jusqu`à 50 ans et ont une excellente apparence.

pour réduire l`accumulation de chaleur, opter pour des couleurs claires.

ARDOISE NATURELLE

           La grande durabilité de l`ardoise naturelle, soit entre 75 et 150 ans en fait un excellent choix écologique (particulièrement si le bardeau est fixé

avec des clous en acier inoxydable).L`ardoise est une option dispendieuse qui exige des spécialistes pour l`installation et la réparation, et elle

implique des travaux d`extraction minière  ce qui a un impact sur l `environnement.

           TUILE D`ARGILE ET DE CIMENT

                Une longue durée de vie et une belle apparence classique sont des atouts en faveur des tuiles d`argile et de ciment, bien que les charpentes

de toit ne soient pas toutes assez solides pour en supporter le poids. La quantité d`énergie requise pour leur fabrication et leur transport en est le plus

grand inconvénient, mais l`argile et le ciment restent parmi les meilleurs  choix écologiques, selon le British Research Establishment. Ils doivent être

installés par des spécialistes.

A noter :

Ce billet fut extrait de la rubrique Écoconseils et subventions à écovie.banquescotia.com                                                                                                                

        

Les meilleures toitures ( partie 1 )

Le choix de votre toiture a un effet sur la durabilité et l`empreinte  environnementale de votre maison. En outre, l`orientation  de votre

Résidence ( nord par rapport à sud ) et la pente ( le soleil frappe davantage sur un toit plat que sur un toit à forte pente ) détermineront les besoins de

 chauffage et de refroidissement. Des toitures foncées ont sans doute fière allure, mais elles augmentent la température de votre maison en été alors

que des couleurs plus claires éloignent la chaleurs.

BARDEAU D`ASPHALTE

        Facile à installer, assez abordable et de belle apparence, le bardeau d`asphalte est l`option de revêtement la plus courante.

 Les deux principales versions – classique ( organique ) ou plus récente en fibre de verre, -ont la même apparence, mais la fibre de verre

Est plus résistante à la chaleur et au feu et mieux adaptée aux climats doux et modérés. Dans la catégorie la plus dispendieuse des deux types

De bardeau, la garantie peut aller jusqu`à 40 ans. L’asphalte est un matériau non renouvelable qui provient parfois du pétrole brut. Il est conseillé de choisir

Des couleurs claires pour prolonger la durée de vie de votre toit ; les couleurs plus foncées absorbent plus la chaleur et se brisent plus rapidement.

Une étude du Lawrence Berkely National Laboratory démontre que les toits foncés contribuent de façon significative à l`effet d`îlot de chaleur urbain. 

                                  

TOITURE DE MÉTAL

     Bien que sa fabrication soit énergivore, la toiture de métal est l`une  des options les plus écologiques, car elle dure des décennies, se recycle

facilement et renvoie la chaleur dans l`environnement  plutôt que dans la maison. L’acier galvanisé et le cuivre sont des choix classiques, mais le

revêtement le plus répandu et le plus économique est un mélange de zinc, d`aluminium  et d`acier. Les autres versions sont habituellement des panneaux peints

en usine, avec des couleurs plus claires, réduisant l`accumulation de chaleur. Les toits en méta nervurés, sous forme de feuilles finies une usine ou texturées imitant le bardeau de

bois ou les tuiles coûtent plus cher à l`achat que les autres options.  L`effet de la température extérieures sur le fini appliqué en usine est souvent un facteur

 restrictif quand à la durée de la qualité de l`apparence d`un toit en métal peint : il est donc important de s`informer de la garantie du fabriquant. Le métal non fini contribue également à l`îlot

de chaleur urbain. Le métal est l`un des matériaux les plus faciles et rapides à installer soi- même. 

                                               

Notre prochain blogue sera à propos des bardeaux de bois et de fente et des bardeaux synthétiques. 

Merci à au chroniqueur Steve  Maxwell . Elle est expert en rénovation et menuiserie.