Friday, March 30, 2012

Les taux hypothécaires : opinion (29 mars 2012)





Je crois qu’il est temps d’envisager du terme long et à taux fixe pour vos prêts hypothécaires.
Le gouvernement, en tentant d’éviter une ou des bulles immobilières, resserre les conditions d’emprunt auprès de la SCHL et diminue ainsi l’accessibilité à la propriété.
Les banques auront tendance à être moins compétitives et seront peut-être de moins en moins en guerre pour obtenir vos hypothèques. La différence actuelle entre les taux affichés et les taux offerts pourraient se rétrécir; le consommateur y perdra ainsi une certaine force de négociation.
Cela fait une décennie que les emprunteurs jouent avec le feu en choisissant le taux variable, aussi nommé taux flottant, sans se bruler : cela pourrait changer rapidement. Plus votre prêt hypothécaire sera élevé, plus les conséquences seront importantes advenant une hausse des taux bancaires.
Le danger est d’autant plus élevé pour les nouveaux propriétaires qui ont acquis leur résidence avec une mise de fonds minimale. Et le même conseil est valable pour les propriétaires de multi-logements.
Je ne veux pas jouer le prophète de malheur, mais je crois que la situation est favorable au long terme pour sécuriser vos investissements immobiliers.
Carl Tessier, FRI
Courtier en financement hypothécaire  /  Hypoteck Avantage

Monday, March 5, 2012

Les meilleures toitures ( partie 2 )


Il existe  encore des bardeaux de bois, et vous pouvez même avoir un toit vraiment écologique, avec des
Tuiles d`argile  , et même du bardeau solaire. 

BARDEAUX DE BOIS ET DE FENTE  
                      Le bardeau de bois est fabriqué à partir de rondins ; leur épaisseur aux extrémités varie entre 3/8 et ½ pouce.
le bardeau de fente est plus épais et plus long et sa partie visible est plus irrégulière en raison de la fente. L`impact environnemental
dépend de la façon dont le bois a été coupé ; il  est donc recommandé de rechercher des produits certifiés FSC. Installé en tenant compte de
 l`égouttement et de  la ventilation et fixé avec  des clous ou agrafes en acier inoxydable, le bardeau de bois peut durer plus longtemps. Que
l`asphalte, il peut être installé  par des amateurs. Les entrepreneurs ne s`y intéressent pas.

                                                
            BARDEAU SYNTHÉTIQUE.
             Souvent fabriqués à partir de plastiques et de fibres de post consommation, les produits synthétiques comme ceux d`Euroshield et d`Enviroshake sont
intéressants substituts aux tuiles d`ardoise et aux bardeaux de cèdre. Certains produits synthétiques sont garantis jusqu`à 50 ans et ont une excellente apparence.
pour réduire l`accumulation de chaleur, opter pour des couleurs claires.

ARDOISE NATURELLE
           La grande durabilité de l`ardoise naturelle, soit entre 75 et 150 ans en fait un excellent choix écologique (particulièrement si le bardeau est fixé
avec des clous en acier inoxydable).L`ardoise est une option dispendieuse qui exige des spécialistes pour l`installation et la réparation, et elle
implique des travaux d`extraction minière  ce qui a un impact sur l `environnement.
           TUILE D`ARGILE ET DE CIMENT
                Une longue durée de vie et une belle apparence classique sont des atouts en faveur des tuiles d`argile et de ciment, bien que les charpentes
de toit ne soient pas toutes assez solides pour en supporter le poids. La quantité d`énergie requise pour leur fabrication et leur transport en est le plus
grand inconvénient, mais l`argile et le ciment restent parmi les meilleurs  choix écologiques, selon le British Research Establishment. Ils doivent être
installés par des spécialistes.



A noter :
Ce billet fut extrait de la rubrique Écoconseils et subventions à écovie.banquescotia.com                                                                                                                
        

Thursday, February 23, 2012

Les meilleures toitures ( partie 1 )


Le choix de votre toiture a un effet sur la durabilité et l`empreinte  environnementale de votre maison. En outre, l`orientation  de votre
Résidence ( nord par rapport à sud ) et la pente ( le soleil frappe davantage sur un toit plat que sur un toit à forte pente ) détermineront les besoins de
 chauffage et de refroidissement. Des toitures foncées ont sans doute fière allure, mais elles augmentent la température de votre maison en été alors
que des couleurs plus claires éloignent la chaleurs.

BARDEAU D`ASPHALTE
        Facile à installer, assez abordable et de belle apparence, le bardeau d`asphalte est l`option de revêtement la plus courante.
 Les deux principales versions – classique ( organique ) ou plus récente en fibre de verre, -ont la même apparence, mais la fibre de verre
Est plus résistante à la chaleur et au feu et mieux adaptée aux climats doux et modérés. Dans la catégorie la plus dispendieuse des deux types
De bardeau, la garantie peut aller jusqu`à 40 ans. L’asphalte est un matériau non renouvelable qui provient parfois du pétrole brut. Il est conseillé de choisir
Des couleurs claires pour prolonger la durée de vie de votre toit ; les couleurs plus foncées absorbent plus la chaleur et se brisent plus rapidement.
Une étude du Lawrence Berkely National Laboratory démontre que les toits foncés contribuent de façon significative à l`effet d`îlot de chaleur urbain. 

                                  


TOITURE DE MÉTAL
     Bien que sa fabrication soit énergivore, la toiture de métal est l`une  des options les plus écologiques, car elle dure des décennies, se recycle
facilement et renvoie la chaleur dans l`environnement  plutôt que dans la maison. L’acier galvanisé et le cuivre sont des choix classiques, mais le
revêtement le plus répandu et le plus économique est un mélange de zinc, d`aluminium  et d`acier. Les autres versions sont habituellement des panneaux peints
en usine, avec des couleurs plus claires, réduisant l`accumulation de chaleur. Les toits en méta nervurés, sous forme de feuilles finies une usine ou texturées imitant le bardeau de
bois ou les tuiles coûtent plus cher à l`achat que les autres options.  L`effet de la température extérieures sur le fini appliqué en usine est souvent un facteur
 restrictif quand à la durée de la qualité de l`apparence d`un toit en métal peint : il est donc important de s`informer de la garantie du fabriquant. Le métal non fini contribue également à l`îlot
de chaleur urbain. Le métal est l`un des matériaux les plus faciles et rapides à installer soi- même. 

                                               

Notre prochain blogue sera à propos des bardeaux de bois et de fente et des bardeaux synthétiques. 



Merci à au chroniqueur Steve  Maxwell . Elle est expert en rénovation et menuiserie. 

                                            

Monday, January 23, 2012

Rénovations : Où commencer ? ( Deuxième partie )



 Il faut plus qu`une couche de peinture pour rénover une propriété. Les améliorations apportées porteront fruits lors de la revente .
Rénovez la cuisine ;
               Les gens rénovent cette pièce surtout pour y mettre de nouveaux matériaux. , des éléctroménagers et des luminaires.
En améliorant l`apparence de la cuisine , comme remplacer les armoires et les comptoirs , la valeur de votre maison aura grimper !.

Mettre à jour le système de chauffage;
                        Opter our un système de chauffage homologué par Energy Star. Ceci peut améliorer de 25 % l`efficacité de votre chauffage.
Ne pas oublier qu `Energy Star est un symbole d`efficacité énergétique de première qualité reconnu à l`échelle internationale.

Créez une salle familiale ;
                      Si vous avez une pièce non finie ou libre, tel un sous-sol, un grenier ou un espace au-dessus du garage, convertissez-la en salle familiale. Le projet
Peut être tout simple : isoler, peindre oser des luminaires et du tapis ou un revêtement de plancher abordable.

Embellissez l`aménagement extérieur;
                         Un parterre soigné peut augmenter la valeur de votre maison de 7 à 14 %. La première impression que nous aurez d`une maison
sera déterminée par son apparence extérieure. Il faut aussi entretenir régulièrement le terrain, et réparer la pelouse endommagée, tailler les arbres
et arbustes,  désherber et couvrir de paillis les plates-bandes.

Remplacez vos lave-vaisselle et réfrigérateur;
Un lave-vaisselle affichant de symbole Energy Star ont une consommation d`énergie d`au moins 41 % inférieurs aux modèles conventionnels. Ils nécessitent moins
D`eau chaude que si vous laviez la vaisselle à la main ! Un réfrigérateur approuvé par Energy Star pourrait même vous permettre d`économiser 85 $ en coûts d`énergie. Après
quelques années cette économie est non négligeable. 

Monday, January 16, 2012

Rénovations : Où commencer ? ( Première Partie )




Lorsque que le projet est  d`envergure, il faut quand même planifier quelques mois à l`avance. Ceci permet de consulter différentes ressources et
Obtenir des matériaux à bons prix ainsi que des professionnels qualifiés si vous ne le faites pas vous-même.

Changez le revêtement de sol :
                  Si le plancher de vinyle de la salle de bains ou de la cuisine a l`air fatigué, remplacez-le par des carreaux stratifiés durable à prix abordable.
Déjà , vous avez donné un air de jeunesse à deux pièces. !

Ravivez la peinture :
                 Une peinture sale, écaillées , jaunie, où qui date de plusieurs années,  ne séduit personne, surtout pas un acheteur éventuel. Faites le vous –même , si vous pouvez, et donner
Quelques couches de peinture à l`extérieur et à l`intérieur. Vous rehaussez instantanément l`apparence de votre maison .

Ajoutez une salle de bain :
        Une deuxième salle de bain constitue une excellente façon d`augmenter la valeur de votre maison.  Et pas besoin d`agrandir. Choisissez un espace peut utilisé .

Ajoutez de l`isolant :
              Un sous-sol mal isolé vous fera perdre de 20% à 30 % de chaleur. Effectuer des changements éco-énergiques  réduiront les coûts de chauffage et rendrons la
Maison plus confortable .


Installez un thermostat :
     Une bonne solution , car règle générale , vous économiserez 2% sur les frais de chauffage pour chaque degré Celcius en moins.


Ressources : handycanadian.com   ( traduit de l`anglais ) 

Wednesday, January 4, 2012

Habitation écolo : la Yourte


 La yourte,

La yourte  est un type de tente venant de la Mongolie. C`est aussi un modèle d`efficacité quand on parle 
d `habitation nomade,
La yourte , c`est d`abord un habitat mobile , qui se transporte facilement et qui est naturellement écologique ,  en plus d`offrir un espace confortable même par grand froid. En Mongolie , deux chameaux suffisent et au Québec , un pick-up suffit. . La yourte est un excellent isolant, et est au sommet de ce qui se fait de mieux en matière d`éco énergie.
De forme  compacte, la yourte est résistante et aérodynamique. Elle permet de bien chauffer en hiver, et de facilement refroidir l`air en été.
En Mongolie, 3 personnes  peuvent monter une yourte en une trentaine de minutes, mais pour ceux dont c`est l`initiation , une demi-journée à une journée est nécessaire.

La yourte est toujours orientée selon les points cardinaux : la porte au sud, le lit du patriarche au nord, le coin des invités à l`ouest, et le poêle sur lequel on cuisine avec un wok, au centre. Durant le jour, d`est le dôme au plafond qui diffuse de la lumière  naturelle, alors que le soir, c`est une bougie qui  éclaire



Au Québec, visitez  http://www.groovyyurts.com/  . Mr. Yves Ballenegger est le fondateur-directeur  de Groovy Yurts
Voyez aussi : http://ow.ly/8il9c
Merci à Catherine Boulay    ( Infopresse Télé )  pour son article du 15 novembre 2011 ( Journal de Montréal ) 

Friday, December 16, 2011

Ariane Boucher : Designer d'intérieur et Spécialiste Accréditée en Home Staging

Mme Boucher a eu la gentillesse de nous écrire un texte expliquant le Home Staging. Voici d`ailleurs, en sa version intégrale  sa réponse suite une question sur le Design d`intérieur et le Home Staging , ainsi que ses tarifs



``Pour le Home Staging lui-même, cela peut varier de 500$ à 5000$, mais j'offre aussi d'autres services plus abordables pour les gens qui souhaitent réaliser le Home Staging eux-mêmes.``

Je tiens à vous dire que mes visites d'évaluation/estimation pour mes différents services sont toujours gratuites...

Il est important de savoir que les tarifs, les services et la façon de travailler varient d'une spécialiste à l'autre.

J'ai suivi la formation de Barb Schwarz, la créatrice du Home Staging, aux USA. Nous ne sommes que 8 au Québec à détenir la certification ASP (Accredited Staging Professionnal) qui est décernée aux personnes ayant suivi sa formation.

Je vous dit cela parce que j'ai choisi sa formation à elle parmi tant d'autres disponibles sur le marché pour deux raisons bien précises :

* c'était, à mon avis, la meilleure disponible car Mme Schwarz nous transmettait son savoir et ses presque 40 ans d'expérience en Home Staging;

* étant designer d'intérieur, je trouvais que les autres formations ressemblaient à du "design d'intérieur déguisé" (i.e. pour moi changer un comptoir ou un plancher relève du design d'intérieur et non pas du Home Staging)

tandis que la formation de Barb Schwarz mise sur la créativité et le travail avec l'existant pour conserver les coûts au minimum pour les vendeurs.

En ce sens, le fameux 1% d'investissement de la valeur marchande d'une propriété dans le Home Staging (honoraires de la spécialiste en Home Staging non-inclus; c'est important de le préciser) véhiculé par les émissions de télévision NE VIENT PAS de Mme Barb Schwarz.

Oui, je possède un inventaire d'accessoires/mobilier, mais je n'ai jamais eu à m'en servir puisque je travaille selon le principe de Barb Schwarz voulant qu'on utilise les biens des vendeurs pour procéder au Home Staging et donc, diminuer les coûts.

Le Home Staging n'est pas de la décoration. C'est plutôt le positionnement stratégique du mobilier des vendeurs pour que les acheteurs potentiels imaginent leur propre mobilier dans les pièces et donc, se projettent habitant la maison.

Certes, on peut investir 1% de la valeur marchande en décoration, mais la majorité des vendeurs veulent

 simplement vendre et non pas dépenser quelques milliers de dollars!

Un Home Staging bien fait ne devrait pas laisser supposer aux acheteurs qu'une spécialiste en Home Staging est passée par la propriété...

Tous ces facteurs influencent grandement l'investissement relié au Home Staging.

Il est donc important de "magasiner" la spécialiste avec qui vous ferez affaire.

Je vous invite à visiter mon site web pour connaitre mes différents forfaits au :

www.entractesdesign.com

Si vous avez d'autres interrogations, n'hésitez pas à poser vos questions. Il me fera plaisir d'y répondre!

En terminant, je vous direz que je suis toujours restée en-deçà du 1% d'investissement de la valeur marchande des propriétés lors de mes projets de Home Staging et ce, incluant mes honoraires!

Ariane Boucher

Designer d'intérieur et Spécialiste Accréditée en Home Staging, ASP, IAHSP chez Entr'Actes Design

            514-746-0558       
    www.entractesdesign.com 

                et
      http://ow.ly/826dp