Le Système SIA/MLS: pour le client où l'agent

Ce texte ,écrit par Martin Vallières, résume très bien la situation vécu par les agents immobiliers autant que part les consommateurs.

Martin Vallières

La Presse

(Montréal) Le plus important réseau de promotion immobilière au Canada, le système SIA/MLS, est dans la ligne de mire du Bureau fédéral de la concurrence, qui veut en libéraliser l'accès aux consommateurs.

Pas question, résiste le principal gestionnaire de MLS.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'inscription des propriétés à vendre et à louer dans le système MLS doit demeurer l'exclusivité des firmes de courtage et de leurs agents affiliés.

Pour le moment, les consommateurs n'ont qu'un accès limité au système SIA/MLS par l'entremise d'un site internet où sont répertoriées des fiches d'inscription sommaires et quelques photos des propriétés à vendre.

Pourtant, c'est par le système SIA/MLS que circulent les informations pour au moins 90% des transactions de propriétés résidentielles vendues au Canada.

Par conséquent, selon le Bureau fédéral de la concurrence, l'inscription de propriétés à vendre dans SIA/MLS devrait être élargie aux consommateurs qui souhaitent faire une transaction sans passer par un agent.

Et ce, dans le but de diversifier les alternatives des consommateurs - vendeurs et acheteurs - et de rehausser la concurrence des tarifs et des prestations parmi les agents immobiliers.

Est-ce que le Bureau de la concurrence parviendra à faire fléchir les grands patrons du courtage immobilier, sans recourir à ses pouvoirs coercitifs?

Pour le moment, des négociations se poursuivent entre le Bureau fédéral et l'ACI. Et leur issue pourrait ouvrir une brèche dans un secteur où les revenus de commissions des courtiers représentent au moins 6 milliards par an, au Canada.

Au Québec, cependant, la Fédération des chambres immobilières du Québec ne s'inquiète guère d'une éventuelle ordonnance de libéralisation du système SIA/MLS.

«L'exclusivité d'inscription à MLS est de moins en moins pertinente face à la multiplication des moyens de diffusion, notamment par l'internet. De plus, dans la vente et la promotion, pour que l'information ait de la valeur, il faut qu'elle circule», dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération.

Le Courtage Immobilier Résidentiel Au Québec

Effectif

> 14 000 courtiers et agents, dont 10 000 dans la région de Montréal

> 14 chambres immobilières régionales

Nombre annuel de transactions

> Environ 75 000, dont 40 000 dans la région de Montréal

VALEUR annuelle des transactions

> Environ 16 milliards, dont 10 milliards dans la région de MontréalRevenus bruts de commissions

> Environ 800 millions par an

Source: Fédération des chambres immobilières du Québec

Fabienne Malenfant

Relationiste

http://www.agentsparsecteur.com

Conseils judicieux de votre agent de l'Ile des Soeurs

Mme Diane Parent, votre Agent Royal Lepage

http://agentsparsecteur.com/agents-immobilier-dans-centre-ville-sud-montreal/


L’achat ou la vente d’une propriété est une décision importante. Le choix de son agent immobilier l’est tout autant. Aujourd’hui, l’acheteur est de plus en plus informé et recherche souvent la propriété de ses rêves à l’aide d’Internet. C’est pourquoi j’offre à tous mes clients des services de PUBLICITÉ EFFICACES, ACTUELS : Une publicité REMARQUABLE dans les journaux locaux et une publicité sur Internet accessible 24/24, grâce à mon site Internet personnel : http://www.dparent.com/, à http://www.royallepagealtitude.com/, à http://www.sia.ca/ (http://www.mls.ca/)


De plus, j’offre des services de PHOTOS PROFESSIONNELS afin de présenter toutes propriétés, dont on me confie le mandat de façon MODERNE, COMPLÈTE et DÉTAILLÉE.
Lors de la vente d’une propriété, il est important de montrer celle-ci sous son meilleur jour… Une solution pour MAXIMISER la VALEUR de VOTRE PROPRIÉTÉ est une consultation avec une professionnelle en réaménagement intérieur (approche HOME STAGING) qui sera en mesure de vous aider afin d’optimiser, grâce à de judicieux conseils, l’allure de votre intérieur pour en augmenter tout le potentiel, et surtout : CAPTER l’attention d’un ACHETEUR et VENDRE PLUS RAPIDEMENT, souvent…à MEILLEUR PRIX! Un petit investissement qui pourrais RAPPORTER GROS! Voici quelques améliorations qui pourraient être faites, selon votre budget :
Réaménager le mobilier de certaines pièces
Enlever certains accessoires personnels afin de donner une impression plus dégagée des lieux
Repeindre un mur
Créer une atmosphère plus fraîche et accueillante Souvent, de tous petits détails suffisent à rendre votre propriété plus conviviale. Une TRANSFORMATION contribuera à redonner à votre propriété toute la VALEUR qui lui revient.
http://www.agentsparsecteur.com

Agent Remax méritant d'être connu

M. Jean-Claude Hillon

http://agentsparsecteur.com/agents-immobilier-dans-nord-de-montreal/


1- MON ÉQUIPE = MEILLEUR SERVICE
Mon assistante, Céline Beaudry, possède 27 années d’expérience au sein d’un bureau RE/MAX.
Me décrire : honnête, enthousiaste et confiant, possède 24 années d’expérience, souci de toujours me perfectionner, pour offrir un service meilleur et efficace (prix).
Méthode Mike Ferry. La plus grosse entreprise de formation immobilière au monde pour agent d’expérience, forte de ses 27 années d’expérience (séminaire, documentation, « coach »).
2- ENGAGEMENTS
Voici les 4 engagements importants dans le but de bien vous encadrer durant la vente de votre propriété.
Préqualifier tous les acheteurs.
Communiquer avec vous régulièrement afin de vous donner un compte rendu sur les activités de votre propriété.
Vous assister pour obtenir et négocier le maximum d’argent $ pour vous.
Finaliser la vente de votre propriété à la date que vous avez prévue.
3- MISE-EN-MARCHÉ


pancarte
réseau MLS
réseau Internet
visite virtuelle
grande banque d’acheteurs et clients référés, qualifiés et régulièrement mise à jourPlusieurs inscriptionsLa PresseVisite libreCourrier Ahuntsic, page arrière complète
4 - QUALIFICATIONS DE L’ACHETEUR Etre à l’écoute en posant les bonnes questions des besoins de l’acheteur.Et le qualifier afin d’obtenir une pré autorisation hypothécaire. Qualifier les besoins précis de l’acheteur dans le but de cibler la bonne propriété.
5 - UN PLUS
Connaissance du secteur et enthousiasme à le transmettre.
J’habite le secteur depuis plus de 45 ans.
Écoles du secteur, mes enfants y sont inscrits présentement.
Connaissance des services : écoles, garderies, commerces, transports, parcs, endroits stratégiques.
Mise-à-jour du marché À VENDRE, VENDU, suivi, commentaires de clients.
6 - PRIX D’EXCELLENCE
Meilleur agent immobilier de RE/MAX Ambiance Inc. depuis 12 ans.
1er agent RE/MAX (région de Montréal) 2000, 2001 et 2002.
7ième rang au classement (province de Québec) en 2002, sur 2024 agents.
Membre du Hall of Fame.
Membre du Life Time Achievement.
7 - STATISTIQUES DU SECTEUR
J'effectue annuellement plus ou moins 70 transactions ce qui correspond à 10 fois plus de transactions que la moyenne de tous les agents du secteur.

http://www.agentsparsecteur.com

Pourquoi choisir Agent par Secteur

Agentsparsecteur.com est un portail destiné aux agents immobiliers désirant obtenir une visibilité exceptionnelle sur les moteurs de recherche Internet.
Les clients de ces agents immobiliers participants, désirant vendre leur propriété, auront ainsi l’assurance que la description de leur maison, leur condo, leur chalet, leur terrain, leur duplex ou triplex , ou tout autre genre de propriétés sera vue par plus d’acheteurs ou de vendeurs.
Pourquoi les agents immobiliers investissent-ils dans ce type de publicité ?
Actuellement, la majorité des agents immobiliers ont accès à une page du site de leur courtier immobilier ou possèdent leur propre site. Il leurs est difficile de se positionner sur Internet sans investir des sommes considérables ; nous leurs offrons ce service à des coûts plus abordables. Agentsparsecteur.com propose de propulser un site anonyme, perdu dans la « toile », en position avantageuse ; par conséquent, le vendeur en profite directement en élargissant la visibilité de sa propriété à vendre, et l’acheteur y trouvera un agent immobilier qui a à cœur les intérêts de ses clients.
76% des Québécois (pourcentage toujours en progression) utilisent Internet afin de trouver ce dont ils recherchent, délaissant progressivement les créneaux publicitaires conventionnels ; ce pourcentage augmente à plus de 86% pour les recherches reliées au secteur immobilier.
L’immobilier est maintenant une affaire qui se passe sur Internet , surtout au niveau de la recherche d’une maison à vendre, d’un achat de condo, d’un investissement sur un duplex ou triplex, et finalement, pour obtenir la transaction immobilière de votre choix.
Nous vous proposons de choisir votre agent immobilier avant d’effectuer des recherches en vue d’acheter une maison ou d’envisager vendre votre condo ; celui-ci saura vous guider selon vos besoins : il connaît bien son secteur , la valeur des propriétés, les règles et les obligations des parties impliquées dans la transaction immobilière.
Pour une transaction immobilière réussie, utilisez les services d’un agent immobilier participant à www.agentsparsecteur.com .
Le Québec immobilier