La peur de partager son expertise
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Un blogue dédié à l'immobilier , la décoration , finances, et tous les services qui s'y rattachent. Nous mettons aussi en vedette les propriétés des Courtiers participants.
Monday, November 30, 2009
Wednesday, November 18, 2009
Le Système SIA/MLS: pour le client où l'agent
Ce texte ,écrit par Martin Vallières, résume très bien la situation vécu par les agents immobiliers autant que part les consommateurs.
La Presse
(Montréal) Le plus important réseau de promotion immobilière au Canada, le système SIA/MLS, est dans la ligne de mire du Bureau fédéral de la concurrence, qui veut en libéraliser l'accès aux consommateurs.
Pas question, résiste le principal gestionnaire de MLS.
Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'inscription des propriétés à vendre et à louer dans le système MLS doit demeurer l'exclusivité des firmes de courtage et de leurs agents affiliés.
Pour le moment, les consommateurs n'ont qu'un accès limité au système SIA/MLS par l'entremise d'un site internet où sont répertoriées des fiches d'inscription sommaires et quelques photos des propriétés à vendre.
Pourtant, c'est par le système SIA/MLS que circulent les informations pour au moins 90% des transactions de propriétés résidentielles vendues au Canada.
Par conséquent, selon le Bureau fédéral de la concurrence, l'inscription de propriétés à vendre dans SIA/MLS devrait être élargie aux consommateurs qui souhaitent faire une transaction sans passer par un agent.
Et ce, dans le but de diversifier les alternatives des consommateurs - vendeurs et acheteurs - et de rehausser la concurrence des tarifs et des prestations parmi les agents immobiliers.
Est-ce que le Bureau de la concurrence parviendra à faire fléchir les grands patrons du courtage immobilier, sans recourir à ses pouvoirs coercitifs?
Pour le moment, des négociations se poursuivent entre le Bureau fédéral et l'ACI. Et leur issue pourrait ouvrir une brèche dans un secteur où les revenus de commissions des courtiers représentent au moins 6 milliards par an, au Canada.
Au Québec, cependant, la Fédération des chambres immobilières du Québec ne s'inquiète guère d'une éventuelle ordonnance de libéralisation du système SIA/MLS.
«L'exclusivité d'inscription à MLS est de moins en moins pertinente face à la multiplication des moyens de diffusion, notamment par l'internet. De plus, dans la vente et la promotion, pour que l'information ait de la valeur, il faut qu'elle circule», dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération.
Le Courtage Immobilier Résidentiel Au Québec
Effectif
> 14 000 courtiers et agents, dont 10 000 dans la région de Montréal
> 14 chambres immobilières régionales
Nombre annuel de transactions
> Environ 75 000, dont 40 000 dans la région de Montréal
VALEUR annuelle des transactions
> Environ 16 milliards, dont 10 milliards dans la région de MontréalRevenus bruts de commissions
> Environ 800 millions par an
Source: Fédération des chambres immobilières du Québec
Fabienne Malenfant
Relationiste
http://www.agentsparsecteur.com
Friday, November 6, 2009
Série Décors et Désigners
Le texte suivant fut écrit par Mme Lise Fournier
,Le Soleil, Edition du 21/10/09
Dans notre série Décors et designers, nous vous proposons, cette semaine, la transformation d'un cottage de Boischatel réalisée par Michel Létourneau. Le designer, qui a ses bureaux à Charlesbourg, travaille dans le domaine de la décoration depuis une trentaine d'années. Ce qu'il aime particulièrement, ce sont les projets clés en main. Michel Létourneau a aussi développé une expertise dans le design de meubles sur mesure. Le projet qu'il nous présente avait pour objectif de redécorer le rez-de-chaussée d'un cottage d'environ 13 ans dans un style plus contemporain.
Réaliser un intérieur à la fois moderne, lumineux, douillet pour une famille qui compte deux adultes, trois enfants et un chien hyperactif comportait un défi que le designer Michel Létourneau a relevé avec enthousiasme. Mais dès le départ, il s'est concentré sur un décor où la famille se sentirait à l'aise... le chien aussi. Ce qui signifiait du mobilier et des tissus résistants et faciles d'entretien pimentés d'accessoires aux couleurs vives.
Pour lui, c'était une deuxième expérience de travail avec les Blanchet. La famille de Boischatel avait fait appel à ses services, il y a une dizaine d'années. Mais les enfants ayant grandi, le couple souhaitait alléger le décor, lui donner plus de luminosité et un petit côté zen. Pour ce faire, Michel Létourneau a repensé l'aménagement du rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre du sous-sol.
La première étape a été de repeindre les murs du salon et de la salle à manger d'un beige plus clair pour créer un effet de luminosité, précise M. Létourneau. Sous la cimaise, un papier bambou couleur paille sur fond rouge a remplacé la tapisserie à rayures.
Alléger l'espace
Une autre astuce pour alléger la pièce a été de recouvrir quatre chaises de la salle à manger d'un tissu crème qui se nettoie à l'eau, puis de remplacer la table de granit foncé par une autre munie d'un plateau de verre éclaté translucide. Au-dessus de la table, une suspension à cristaux transparents apporte une touche d'originalité à la pièce tout en distribuant des pastilles de lumière alentour.
Entre le salon et la salle à manger, Michel Létourneau a créé un muret de séparation agrémenté de tiges de bambou et de gazon synthétique. Au sol, les planchers de bois en merisier moka s'harmonisent avec l'escalier central dont on a remplacé les barreaux par d'autres en fer forgé.
Style contemporain
Le salon avec son plafond cathédrale et son immense fenêtre panoramique a été exploité dans un style contemporain. Ainsi les colonnes qui encadrent la fenêtre ont été recouvertes d'ardoises. Et à la base, deux boîtes lumineuses éclairent la pierre par en dessous. À l'exception du tapis bleu, d'un buffet et de la table à café, tout le reste du mobilier de salon a été changé. Michel Létourneau a lui-même dessiné les deux fauteuils rouges et le divan quatre places qui vient s'encastrer entre les colonnes. Le recouvrement des meubles est de cuir synthétique et d'ultra-suède. Des tissus antitaches qui se nettoient avec un linge humide, affirme-t-il.
Le designer explique que la conception de meubles est un des aspects stimulants de son métier. Une expertise qu'il a développée au fil des ans en collaboration avec la firme Concept-Genesys, qui s'occupe entre autres de la fabrication et du rembourrage de ses créations.
Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur
http://www.agentsparsecteur.com
Tuesday, November 3, 2009
Friday, October 23, 2009
Le gouverneur de la Banque du Canada, Mark Carney
La Banque du Canada laisse inchangé son taux directeur à 0,25% et réitère son engagement conditionnel à le maintenir à ce niveau jusqu'à la fin du deuxième trimestre de 2010.
La Banque du Canada laisse inchangé son taux directeur au niveau historique de un quart%, réitère son engagement conditionnel à le maintenir ainsi jusqu'à la fin du deuxième trimestre de 2010 et avertit que la solidité du huard affectera la croissance économique.
En rendant publique sa décision sur les taux d'intérêt, mardi, la banque centrale canadienne a souligné que l'évolution économique et financière mondiale a été un peu plus favorable qu'elle ne l'entrevoyait dans la dernière livraison de son Rapport sur la politique monétaire - en juillet dernier -, quoique des vulnérabilités importantes subsistent.
Elle a mentionné que le Canada a lui aussi renoué avec la croissance économique, mais que la volatilité accrue et la vigueur persistante du dollar canadien ont pour effet de ralentir la croissance et de contenir les pressions inflationnistes. Le huard se situe autour de 97 cents US ces jours-ci et plusieurs économistes s'attendent à ce qu'il atteigne bientôt la parité avec le billet vert américain.
La Banque du Canada estime qu'avec le temps, la force actuelle du dollar canadien viendra plus que contrebalancer les effets de l'évolution positive observée dans l'économie depuis juillet.
Elle prévoit qu'au second semestre de l'année en cours, le taux de croissance économique sera un peu plus élevé qu'anticipé précédemment mais que, durant le reste de la période de projection, il sera légèrement inférieur en moyenne.
Ainsi, la Banque du Canada prévoit maintenant que l'économie canadienne se contractera de 2,4% cette année, avant de progresser de 3,0% en 2010 et de 3,3% en 2011.
En juillet dernier, lors de sa dernière détermination du taux directeur, la Banque du Canada prévoyait que l'économie se contracterait de 2,3% en 2009 pour ensuite progresser de 3,0% en 2010 et de 3,5% en 2011, et qu'elle atteindrait son plein potentiel au milieu de 2011.
La Banque prévoit par ailleurs que l'inflation regagne la cible de 2% au troisième trimestre de 2011, soit un trimestre plus tard qu'elle ne l'escomptait en juillet.
A la lumière de ces facteurs, la banque centrale a indiqué mardi qu'elle continuera d'offrir aux institutions financières admissibles des conditions plus souples, notamment au chapitre des prises en pension - destinées à injecter des liquidités dans les marchés - dont les échéances demeureront plus longues.
La Banque du Canada dit demeurer résolue à fournir des liquidités, en cas de besoin, pour soutenir la stabilité du système financier canadien et le fonctionnement des marchés financiers. Elle assure par ailleurs à nouveau qu'elle conserve une flexibilité considérable dans la conduite de la politique monétaire en contexte de bas taux d'intérêt.
Friday, October 16, 2009
Au Saguenay Lac-St-Jean ,c'est Royal Lepage
Au Saguenay-Lac-St-Jean, c’est Royal Lepage
Je vous invite à découvrir vos Agents Royal Lepage Laurent Patry et Richard Simard
http://www.agentsparsecteur.com/agents-immobilier-dans-saguenay-lac-st-jean/
Pour vendre une maison, acheter un terrain ou réussir pleinement une transaction immobilière ; utilisez les services d’un agent immobilier qui connaît bien le marché immobilier de votre secteur.
La région du Saguenay-Lac-St-Jean est la troisième région en superficie du Québec. Elle compte 49 municipalités réparties en quatre municipalités régionales de comté : Fjord-du-Saguenay, Lac-St-Jean-Est, Domaine-du-Roy et Maria-Chapdelaine. Ville Saguenay est à la fois une ville et une MRC.
Deux plans d’eau majeurs caractérisent le territoire. En effet, le lac Saint-Jean et la rivière Saguenay marquent profondément le paysage de la région, laquelle est considérée comme une oasis tempérée en milieu nordique.
Un endroit agréable à vivre, doté d’une économie dynamique.
Laurent Patry et Richard Simard proposent des solutions adéquates afin de maximiser le temps de vente de votre propriété. Pour vendre ou acheter votre maison, utilisez les services d’agents immobiliers chevronnés ; ils sauront vous guider de façon appropriée afin de réaliser vos objectifs.
Pour vendre ou acheter une propriété dans les secteurs suivants : Lac-St-Jean, Roberval, Alma, Saguenay, Chicoutimi et les autres secteurs de la région ; nous vous invitons à communiquer avec eux.
Fabienne Malenfant
Relationiste
Agents par Secteur
http://ww.agentsparsecteur.com
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