Les Canadiens ressentent plus de pression à acheter une maison plus tôt

TORONTO - De récents acheteurs d'une première maison ont dit avoir ressenti de la pression pour acheter plus tôt devant les perspectives d'une hausse des prix et des taux d'intérêt. La Banque de Montréal a fait état d'un sondage qui a permis de constater que ces facteurs avaient influé sur leur décision d'entrer sur le marché.

Lynne Kilpatrick, première vice-présidente aux Services bancaires aux particuliers chez BMO, affirme qu'il y a nettement un sentiment d'urgence chez les acheteurs de maisons. Selon elle, tandis que nous encourageons les Canadiens à chercher à réaliser leur rêve de posséder leur maison, il est facile d'être entraîné par les émotions de l'achat, ce qui peut pousser à mettre trop de pression sur le budget.

Les résultats de ce sondage ont été publiés alors que la Banque Royale rendait publique mercredi sa propre enquête annuelle sur les tendances du marché résidentiel. Selon cette enquête, 64 pour cent des Canadiens s'attendent à une hausse des taux hypothécaires au cours de l'année. Les détenteurs de prêt hypothécaire, dans une proportion à peu près égale, soit 66 pour cent, se disent préoccupés par la hausse possible des taux. Environ les trois quarts, ou 73 pour cent, des propriétaires estiment par ailleurs qu'il est très important de planifier afin de s'assurer qu'ils seront toujours en mesure d'effectuer leurs versements hypothécaires, advenant une hausse des taux.

Pour Marcia Moffat, chef du financement sur valeur nette immobilière chez RBC, le meilleur conseil aux propriétaires préoccupés par une possible hausse des taux est de revoir régulièrement avec un conseiller financier les produits hypothécaires qu'ils détiennent, afin de se préparer en vue de changements éventuels.

Signe encourageant, toutefois, six détenteurs de prêt hypothécaire sur dix ont profité des taux d'intérêt actuels peu élevés pour rembourser encore plus de capital sur leur prêt hypothécaire. Afin de réduire le capital de leur prêt hypothécaire, 18 pour cent des propriétaires affirment qu'ils ont effectué un versement forfaitaire, et 16 pour cent, qu'ils ont effectué des versements en double

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Québec : la meilleure période pour vendre et acheter

Cet article est apparu dans : LaVieImmo.com, portail Immobilier le 3 mars 2010

Québec : la meilleure période pour vendre et acheter

Pleine forme pour le marché immobilier du canada français. Les ventes en région font en effet état d’une hausse de 11% pour le mois dernier.

(LaVieImmo.com) - D’après la dernière étude réalisée par La Chambre immobilière de Québec (CIQ), la Rive-Nord de la ville de Québec annonce une augmentation de 12% des ventes totales, avec 628 propriétés vendues, tandis que la hausse atteint 6 % du côté de la Rive-Sud, pour 120 transactions. « La copropriété est encore une fois le type de propriété qui affiche la plus importante hausse des ventes, avec 21% d’augmentation. Le plex (appartement sur un seul étage) a aussi observé une remontée avec une hausse de 16% des ventes. L’unifamiliale fait également bonne figure avec 6% d’augmentation », souligne Marilyn Préfontaine, porte-parole de la CIQ.

Fabienne Malenfant

Relationiste

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La peur de partager son expertise

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Le Système SIA/MLS: pour le client où l'agent

Ce texte ,écrit par Martin Vallières, résume très bien la situation vécu par les agents immobiliers autant que part les consommateurs.

Martin Vallières

La Presse

(Montréal) Le plus important réseau de promotion immobilière au Canada, le système SIA/MLS, est dans la ligne de mire du Bureau fédéral de la concurrence, qui veut en libéraliser l'accès aux consommateurs.

Pas question, résiste le principal gestionnaire de MLS.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'inscription des propriétés à vendre et à louer dans le système MLS doit demeurer l'exclusivité des firmes de courtage et de leurs agents affiliés.

Pour le moment, les consommateurs n'ont qu'un accès limité au système SIA/MLS par l'entremise d'un site internet où sont répertoriées des fiches d'inscription sommaires et quelques photos des propriétés à vendre.

Pourtant, c'est par le système SIA/MLS que circulent les informations pour au moins 90% des transactions de propriétés résidentielles vendues au Canada.

Par conséquent, selon le Bureau fédéral de la concurrence, l'inscription de propriétés à vendre dans SIA/MLS devrait être élargie aux consommateurs qui souhaitent faire une transaction sans passer par un agent.

Et ce, dans le but de diversifier les alternatives des consommateurs - vendeurs et acheteurs - et de rehausser la concurrence des tarifs et des prestations parmi les agents immobiliers.

Est-ce que le Bureau de la concurrence parviendra à faire fléchir les grands patrons du courtage immobilier, sans recourir à ses pouvoirs coercitifs?

Pour le moment, des négociations se poursuivent entre le Bureau fédéral et l'ACI. Et leur issue pourrait ouvrir une brèche dans un secteur où les revenus de commissions des courtiers représentent au moins 6 milliards par an, au Canada.

Au Québec, cependant, la Fédération des chambres immobilières du Québec ne s'inquiète guère d'une éventuelle ordonnance de libéralisation du système SIA/MLS.

«L'exclusivité d'inscription à MLS est de moins en moins pertinente face à la multiplication des moyens de diffusion, notamment par l'internet. De plus, dans la vente et la promotion, pour que l'information ait de la valeur, il faut qu'elle circule», dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération.

Le Courtage Immobilier Résidentiel Au Québec

Effectif

> 14 000 courtiers et agents, dont 10 000 dans la région de Montréal

> 14 chambres immobilières régionales

Nombre annuel de transactions

> Environ 75 000, dont 40 000 dans la région de Montréal

VALEUR annuelle des transactions

> Environ 16 milliards, dont 10 milliards dans la région de MontréalRevenus bruts de commissions

> Environ 800 millions par an

Source: Fédération des chambres immobilières du Québec

Fabienne Malenfant

Relationiste

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Série Décors et Désigners

Le texte suivant fut écrit par Mme Lise Fournier

,Le Soleil, Edition du 21/10/09

Dans notre série Décors et designers, nous vous proposons, cette semaine, la transformation d'un cottage de Boischatel réalisée par Michel Létourneau. Le designer, qui a ses bureaux à Charlesbourg, travaille dans le domaine de la décoration depuis une trentaine d'années. Ce qu'il aime particulièrement, ce sont les projets clés en main. Michel Létourneau a aussi développé une expertise dans le design de meubles sur mesure. Le projet qu'il nous présente avait pour objectif de redécorer le rez-de-chaussée d'un cottage d'environ 13 ans dans un style plus contemporain.

Réaliser un intérieur à la fois moderne, lumineux, douillet pour une famille qui compte deux adultes, trois enfants et un chien hyperactif comportait un défi que le designer Michel Létourneau a relevé avec enthousiasme. Mais dès le départ, il s'est concentré sur un décor où la famille se sentirait à l'aise... le chien aussi. Ce qui signifiait du mobilier et des tissus résistants et faciles d'entretien pimentés d'accessoires aux couleurs vives.



Pour lui, c'était une deuxième expérience de travail avec les Blanchet. La famille de Boischatel avait fait appel à ses services, il y a une dizaine d'années. Mais les enfants ayant grandi, le couple souhaitait alléger le décor, lui donner plus de luminosité et un petit côté zen. Pour ce faire, Michel Létourneau a repensé l'aménagement du rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre du sous-sol.

La première étape a été de repeindre les murs du salon et de la salle à manger d'un beige plus clair pour créer un effet de luminosité, précise M. Létourneau. Sous la cimaise, un papier bambou couleur paille sur fond rouge a remplacé la tapisserie à rayures.

Alléger l'espace

Une autre astuce pour alléger la pièce a été de recouvrir quatre chaises de la salle à manger d'un tissu crème qui se nettoie à l'eau, puis de remplacer la table de granit foncé par une autre munie d'un plateau de verre éclaté translucide. Au-dessus de la table, une suspension à cristaux transparents apporte une touche d'originalité à la pièce tout en distribuant des pastilles de lumière alentour.

Entre le salon et la salle à manger, Michel Létourneau a créé un muret de séparation agrémenté de tiges de bambou et de gazon synthétique. Au sol, les planchers de bois en merisier moka s'harmonisent avec l'escalier central dont on a remplacé les barreaux par d'autres en fer forgé.

Style contemporain

Le salon avec son plafond cathédrale et son immense fenêtre panoramique a été exploité dans un style contemporain. Ainsi les colonnes qui encadrent la fenêtre ont été recouvertes d'ardoises. Et à la base, deux boîtes lumineuses éclairent la pierre par en dessous. À l'exception du tapis bleu, d'un buffet et de la table à café, tout le reste du mobilier de salon a été changé. Michel Létourneau a lui-même dessiné les deux fauteuils rouges et le divan quatre places qui vient s'encastrer entre les colonnes. Le recouvrement des meubles est de cuir synthétique et d'ultra-suède. Des tissus antitaches qui se nettoient avec un linge humide, affirme-t-il.

Le designer explique que la conception de meubles est un des aspects stimulants de son métier. Une expertise qu'il a développée au fil des ans en collaboration avec la firme Concept-Genesys, qui s'occupe entre autres de la fabrication et du rembourrage de ses créations.

Fabienne Malenfant

Relationiste

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Real estate industry has more reason for optimism - Real Estate News

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Blogger Buzz: Blog Action Day 2009

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